? **IMMEUBLE DE RAPPORT À INVESTIR - RENTABILITÉ GARANTIE !**

Découvrez un immeuble de rapport exceptionnel, déjà loué, générant un revenu locatif annuel d'environ **32 000 €** ! Une pépite pour les investisseurs en quête de rendement et de sécurité.

Cet immeuble, composé de **3 T2 et 3 T3**, allie diversité et fonctionnalité. Les logements, répartis sur deux étages, offrent des espaces lumineux et indépendants, parfaits pour séduire une clientèle variée : jeunes actifs, étudiants ou familles. Chaque T2 et T3 dispose d'une entrée privée, garantissant une intimité optimale pour vos locataires.

Situé dans un quartier paisible, l'immeuble bénéficie d'un **parking privé** pour les résidents et leurs visiteurs. La toiture en tuile apporte une touche d'authenticité, tandis que l'état intérieur, à rafraîchir, vous offre une liberté totale pour personnaliser les espaces selon vos envies ou celles de vos futurs locataires. Le chauffage individuel assure un confort thermique toute l'année.

Avec un rendement locatif aussi attractif, cet immeuble est une opportunité en or pour diversifier votre portefeuille immobilier ou préparer sereinement votre avenir. La demande locative dans ce secteur reste forte, assurant une occupation quasi permanente des logements.

Que vous souhaitiez conserver cet immeuble pour en tirer des revenus réguliers ou le rénover pour augmenter sa valeur, les possibilités sont infinies. Une rénovation bien pensée pourrait booster la valeur locative et la valeur vénale de la propriété.

À quelques minutes à pied, vous trouverez des commerces de proximité, des écoles, des transports en commun et des services médicaux. En voiture, les grandes surfaces et les axes routiers majeurs sont accessibles en moins de 10 minutes.

Ne laissez pas filer cette opportunité unique ! Contactez dès maintenant **CBF Conseils Auvergne** pour organiser une visite et discuter des modalités d'acquisition.

? [Numéro de téléphone] | ? [Adresse email]

*CBF Conseils Auvergne – Votre partenaire immobilier en Auvergne.*

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 8710.00 et 11820.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.