ARVEYRES Centre – Ensemble immobilier de caractère 800 m²

Au coeur du bourg d'Arveyres, découvrez cet ensemble immobilier rare offrant un fort potentiel d'aménagement et d'investissement.

La propriété s'étend sur environ 800 m² de bâti et se compose de :

Une maison ancienne d'habitation d'environ 325 m² habitables, répartis en 12 pièces principales au charme préservé, avec de beaux volumes et une belle hauteur sous plafond.

Combles aménageables d'environ 60 m², offrant des possibilités d'extension ou de création de nouveaux espaces.

Dépendances attenantes d'environ 200 m², également aménageables selon vos projets : gîtes, bureaux, ateliers, etc.

Un garage, un hangar et un jardin complètent l'ensemble, apportant praticité et confort.

Deux locaux commerciaux, dont un actuellement loué, viennent valoriser le bien par un revenu locatif immédiat.

Ce bien s'adresse aussi bien aux amateurs de belles demeures souhaitant une résidence principale de caractère, qu'aux investisseurs en quête d'un projet à fort rendement locatif ou mixte.

Situation idéale : à deux pas des commodités, dans un environnement calme, à proximité de Libourne et des axes vers Bordeaux.

À découvrir sans tarder !

Honoraires inclus de 5.26% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 770 000 €. Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 9330.00 et 12640.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.