À VENDRE – Villa T4 en duplex de 83 m² – Artigues-près-Bordeaux
Située à Artigues-près-Bordeaux, à proximité immédiate des commerces et commodités, cette villa T4 de 83 m² s'inscrit dans un programme récent à taille humaine de seulement 12 lots, garantissant calme et qualité de vie.
Bénéficiant d'une orientation Est-Ouest, la villa offre une luminosité optimale tout au long de la journée.Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un salon-séjour ouvert sur le jardin grâce à une grande baie vitrée, avec cuisine ouverte non équipée ni aménagée, permettant un aménagement sur mesure. Ce niveau comprend également un grand WC indépendant, une buanderie équipée d'une pompe à chaleur air/eau très performante, ainsi qu'une pièce de stockage.
À l'extérieur, un jardin privatif de 97,70 m² avec terrasse bois de 6 m vous permettra de profiter d'une vue dégagée sur la campagne et les vignes, dans un environnement résidentiel agréable.
L'étage, accessible par un large escalier en bois lumineux, se compose de 3 chambres, d'une salle de bain et d'un WC indépendant.
La villa dispose également de :
2 places de stationnement extérieures privatives
Un local à vélos
Prestations modernes et économies d'énergie (DPE A)
Petite copropriété bien organisée
? Emplacement recherché à Artigues-près-Bordeaux, alliant proximité urbaine et cadre naturel.
Bien idéal pour une résidence principale ou un investissement patrimonial de qualité.




Honoraires inclus de 6.38% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 281 060 €. Dans une copropriété de 10 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 387.00 € et 523.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMO ALIENOR : Tiphaine Jean-Baptiste
Agent commercial (Entreprise individuelle)