Entre charme, nature et élégance, à moins d'1h de Genève !

À Talissieu, au coeur d'un écrin de verdure préservé, découvrez cette magnifique maison de maître rénovée avec goût, idéale pour les amoureux de nature, de caractère et de tranquillité.

Localisation idéale :
À seulement 10 min de Culoz, 15 min de Belley, 30 min d'Aix-les-Bains, 35 min de Rumilly, 45 min de Chambéry et 1h de Genève. Un véritable équilibre entre campagne et accessibilité !

L'intérieur vous séduira par sa chaleur et sa fonctionnalité :

- Belle entrée ouvrant sur un salon-séjour lumineux avec poêle à bois
- Cuisine indépendante, équipée et spacieuse
- 4 chambres réparties sur deux niveaux, dont deux mansardées avec vue panoramique
- Salle d'eau rénovée avec matériaux de qualité
- 3 WC indépendants
- Sous-sol complet avec accès intérieur/extérieur, idéal pour stockage, atelier ou cave

Un environnement d'exception :

Le terrain de 5 600 m², composé de bois, de prairie et d'un chemin privé, offre une immersion totale en pleine nature, tout en restant proche des commodités.

Extérieurs pensés pour le confort & la convivialité :

Piscine creusée avec dôme pour prolonger la saison
Pool house aménagé en chambre d'amis
Deux dépendances : garage et espace de stockage bois (gros potentiel pour projet de gîte ou chambre d'hôtes)

Vue dégagée, aucun vis-à-vis, ambiance paisible assurée

Un bien rare, alliant cachet, nature et potentiel.
Prête à accueillir votre projet de vie : résidence principale, secondaire ou activité touristique.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3570.00 € et 4840.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller Aix'Plore Immo : Sonia JOMARD-LHERMITTE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 52892771800023 BOURG EN BRESSE