Exclusivité Ethiqu'immo BSA, première mise sur le marché, visite virtuelle et plan 3D disponible sur demande.

Un lieu de prestige alliant charme, authenticité et modernité.

Nichée au coeur d'un parc verdoyant de 7 935 m², cette propriété rare se distingue par son mariage parfait entre le cachet de l'ancien et le confort contemporain. Entièrement rénové avec des matériaux nobles et un goût raffiné, ce manoir de caractère offre une surface totale de 766 m², dont 359 m² dédiés à l'habitation et 407 m² à un espace professionnel idéal pour une activité d'accueil ou d'exploitation haut-de-gamme.

Cette demeure est située à 9 minutes de Bar-sur-Aube et 47 minutes de Troyes.

Le charme opère dès l'entrée de la partie habitation: volumes généreux, lumière traversante et prestations de qualité.

DESCRIPTIF DES LIEUX:

Le rez-de-chaussée est composé:
D'une vaste cuisine équipée.
D'une élégante salle à manger.
D'un salon de réception spacieux.
D'un Séjour
Et d'une suite parentale comprenant chambre et salle de bain privative.

À l'étage:
Trois chambres lumineuses.
Une salle de bain moderne.
Une grande chambre avec dressing.

Chaque détail, du choix des matériaux aux finitions, a été pensé pour conjuguer charme authentique et confort moderne.

Partie professionnelle (407 m²)

Idéale pour un projet de prestige, cette aile indépendante comprend :
Un espace réception et dégustation au caractère unique
Un espace d'exploitation de 280 m²
Un bureau de 32 m².

Ces volumes modulables permettent d'envisager une activité oenotouristique, hôtelière, événementielle ou artisanale, dans un cadre d'exception.

Extérieurs

Le domaine, soigneusement entretenu, offre un environnement calme et bucolique propice à la détente et à la contemplation. Les allées arborées, les espaces de verdure et l'architecture élégante du manoir composent un tableau d'une rare harmonie.

Moyen de chauffage: Pompe à chaleur.

Visite virtuelle disponible sur demande - découvrez le bien depuis chez vous avant de planifier une visite sur place. Visitable sous 48 heures.

Votre conseiller Ethiqu'immo : Adrien GEOFFROY disponible au 07.78.19.86.70



Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 750 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Ethiqu'Immo : Adrien GEOFFROY
Agent commercial (Entreprise individuelle).
www.ethiqu-immo.fr