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Immeuble de rapport

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Descriptif du bien

ARS-SUR-MOSELLE :

Venez découvrir cet immeuble de 214 m2 comprenant 5 lots ainsi détaillé : un local commercial, un studio, deux T2 et un T3 en duplex.
Cet ensemble immobilier est situé en plein centre ville d'Ars-sur-Moselle à proximité des commerces, parkings, école et de la gare SNCF.

Le revenu mensuel hors charges actuel est de 1 920 €, soit 23 000 € par an.
Ce revenu locatif est sur le point d'être amélioré et donc porté à 27 800 € grâce à la location du local commercial, libre de tout locataire actuellement.
Cet immeuble proposera ainsi une rentabilité annuelle de 10 %.

Des possibilités d'évolution et d'agrandissement sont également possible. En effet,
a l'arrière de la propriété, vous trouverez les bases d'une maison (dalles et murs) permettant la création de 2 appartements d'environ 40m2 chacun, dont l'un bénéficiera d'une parcelle de jardin individuel.
Cela permettra d'augmenter les revenus locatifs d'environ 1000 €/mois, tout en bénéficiant d'un important déficit foncier.

Cet immeuble a fait l'objet d'un suivi régulier : reprise partielle de la façade, pose de VMC, révision de la toiture, reprises électriques, changements de radiateurs et de chauffes eaux.

Honoraires inclus de 5.97% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 306 700 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 4000.00 et 5450.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. .
Arsenal Immobilier Le Chemin Le Plus Court Vers Votre Maison : 03 87 17 06 35

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Détails

Site web de l'agence: Non communiquée
Référence de l'annonce VI081-ARSENAL2
Type d'annonce à vendre
Adresse Non communiquée
Code Postal 57130
Ville Ars-sur-Moselle
Quartier Bourg
Mise en ligne 16/05/25 03:43
Mise à jour 16/05/25 03:43

A propos du prix

Prix 325 000 €
Prix m2 1 609 €
Honoraires d'agence à la charge du vendeur
Taxe Foncière Non communiquée
Charges de copropriété (mensuel) Non communiquée
Type de bien Immeuble
Surface habitable 202 m2
Surface du terrain 225 m2
Pièces: Non communiquée
Chambres: Non communiquée
Salles d'eau (avec douche): Non communiquée
Salle de bains (avec baignoire): 0
Toilettes séparées: 0
Étage Rez-de-jardin
Nombre d'étages dans l'immeuble 0
Ascenceur Non
Orientation Ouest
Date de construction de l'immeuble Non communiquée
Etat de l'appartement Non communiquée
Classe énergétique: E
Émissions de gaz A

Activité de l'annonce

Enregistré 0 fois
Publié 20 jours sur Appartements.com
Sponsorisé par bnp_assurance_logo

Caractéristiques

Climatisation
Lave-vaisselle
Foyer au gaz
Gaz
Radiateurs électriques
Foyer à bois
Réfrigérateur
Congélateur
Lave-linge et séche-linge
Lit Bebe

Extérieur

Balcon
Jardin
Piscine
Terrasse
Alarme
Télévision par câble
Digicode
Accès Internet
Wi-Fi
Interphone

Général

Accès handicapé
Accès personnes âgées
Ascenceur
Garage
Parking
Animaux acceptés
Pour familles/enfants
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