Viager Occupé Immobilier à Arès – Maison Contemporaine

Situation et Description du Bien :

Arès, ville prisée pour sa qualité de vie exceptionnelle, se situe à quelques pas du célèbre bassin d'Arcachon. Elle offre un cadre idéal, alliant calme absolu et proximité des commodités, que ce soit pour une résidence principale ou un investissement locatif.
Cette maison contemporaine, rénovée avec goût en 2019, se trouve de plain-pied sur une parcelle bien entretenue. D'une superficie de 91m², elle comprend :
Un vaste séjour lumineux, idéal pour les moments en famille.
Une cuisine aménagée et fonctionnelle.
Trois chambres spacieuses.
Une salle de bain moderne et un WC séparé.
un garage de 18m2
Les extérieurs complètent parfaitement les prestations, offrant un jardin et un espace convivial, idéal pour profiter des beaux jours.

Rendement et Avantages Financiers :
Rendement Attractif : Profitez d'un TRI (Taux de Rentabilité Interne) situé entre 9% et 12%, assurant une rentabilité optimale et sécurisée.
Réduction Immédiate : Obtenez une réduction de 42 % sur la valeur en pleine propriété, estimée à 375 000 €.
Investissement Sécurisé : Pendant la période d'occupation par une femme retraitée âgée de 80 ans, l'investisseur n'assume ni les réparations ni l'entretien courant. Les travaux définis à l'article 605 et 606 du Code Civil ainsi que la taxe foncière sont à la charge de l'acquéreur.
Jouissance Future : À la libération, l'acquéreur pourra occuper le bien ou en tirer des revenus locatifs réguliers.
Transmission Avantageuse : Réduction des droits de mutation, facilitant la transmission du bien.
Plus-Value à la Revente : Maximisez votre investissement grâce à la valorisation naturelle du marché immobilier.

Modalités Financières :
Capital Initial : 99 500 € (honoraires inclus à la charge de l'acquéreur, hors mensualités).
Rente Mensuelle : 950 €, indexée chaque année sur l'indice de référence des loyers.
Taxe Foncière : 923 €/an (à la charge de l'acquéreur).
Frais de Notaire : 16 900 €, calculés sur une valeur occupée de 219 000 € (au lieu de 375 000 €, valeur vénale de marché).
Le prix initial inclut les honoraires à la charge de l'acquéreur. Net vendeur : 80 000 €.

Senior Consulting Group :

Depuis sa création, Senior Consulting Group a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 148 M€ de patrimoine en France. Leader dans la valorisation patrimoniale, le groupe propose des solutions d'investissement innovantes en matière d'immobilier et d'optimisation fiscale.

N° SIREN / RCS Poitiers : 823 460 427

Risques : Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Bouquet 99 300 €. Honoraires inclus de 5.15% à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 80 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1200.00 et 1670.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.


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