** EXCLUSIVITÉ ELITE LA PIGNADA - Paul et Stéphane **

ADRESSE disponible sur demande !

? ARES – MAISON 114 m² – 4 CHAMBRES + BUREAU – JARDIN PRIVATIF – COPROPRIÉTÉ CALME

Vous êtes à la recherche d'un projet de rénovation ? Cette maison familiale des années 60, située au calme dans un environnement verdoyant, présente un joli volume et un vrai potentiel d'aménagement.
Des travaux d'embellissement et de rénovation sont à prévoir, elle s'adresse à un profil 'bricoleur' ou à des acquéreurs prêts à s'investir dans une remise au goût du jour.

Édifiée en 1964, la maison offre 114 m² habitables sur deux niveaux, avec un jardin privatif de 223 m², en jouissance exclusive au sein d'une petite copropriété horizontale aux très faibles charges (8 €/mois).

? Un intérieur fonctionnel

? Séjour traversant de 27 m², lumineux, avec portes-fenêtres ouvrant sur le jardin
? Cuisine indépendante, simple mais fonctionnelle – à moderniser selon vos envies
? 2 chambres de plain-pied d'environ 11 m²
? 1 bureau (ou chambre d'appoint) au rez-de-chaussée
? Salle d'eau + WC séparés, en bon état
? Cellier attenant

? À l'étage : 2 grandes chambres en enfilade (16 m² et 14 m²)
? Accès par un escalier étroit – à considérer pour un usage quotidien

?? Travaux à prévoir
Reprise des peintures et des sols
Modernisation des menuiseries (ancien double vitrage)
Aménagements extérieurs
Couverture ancienne, à surveiller dans le cadre d'un projet global

? Un extérieur paisible

? Jardin de 223 m² en jouissance privative
? Aucun vis-à-vis direct
? Cadre verdoyant et intimiste
? Environnement calme, en retrait de la rue

? Pourquoi cette maison est faite pour vous ?

? Quartier paisible, dans un petit lotissement familial
? Copropriété bien tenue avec très faibles charges
? Jardin privatif sans nuisances
? 4 chambres + bureau : une vraie maison familiale
? Maison habitable mais nécessitant un vrai travail de rénovation
? Idéal projet de premier achat, résidence principale ou investissement à personnaliser


Mandat de vente N°144
Prix de présentation Honoraires d'Agence Inclus : 320 000 €
Prix de présentation Hors honoraires : 308 000 €
Honoraires charge acquéreur : 12 000 € ttc
Les honoraires d'agence, de 4% TTC, à la charge de l'acquéreur, sont calculés en fonction du prix net vendeur final et arrondis au millier d'euro le plus proche.

Votre contact : Stéphane NICOLAS, 07.67.97.97.87, agent immobilier spécialisé Nord Bassin. Agence LA PIGNADA IMMOBILIER, 28 Avenue Gutenberg à Andernos (à l'entrée de zone artisanale).

Retrouvez tous nos services et biens à vendre sur notre site : pignada-immobilier.

Faites de vos projets, une réussite !

Honoraires inclus de 3.9% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 308 000 €. Dans une copropriété de 29 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2360.00 € et 3250.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.