** EXCLUSIVITÉ ELITE LA PIGNADA - Paul et Stéphane **

ADRESSE et VISITE EN VIDÉO disponible sur demande !

? ARÈS - 3 PIÈCES - EMPLACEMENT IDÉAL ! - BALCON - 2 PARKINGS

Situé à 150 mètres du marché et à 300 mètres du Bassin et de la place de l'église, cet appartement vous offre un quotidien 'tout à pied' : commerces, restaurants, balades en bord de bassin…
D'une surface de 73 m², ce 3P, est situé dans une résidence récente et sécurisée (2010), offre de beaux volumes et un agencement optimisé.

? Un appartement confortable et bien agencé
? Séjour lumineux, ouvrant sur un beau balcon de 9 m² exposé Sud-Ouest?, parfait pour vos moments de détente.? Cuisine séparée aménagée, avec possibilité d'ouverture sur le séjour.? 2 chambres avec placards intégrés?, offrant un bel espace de rangement.? Salle de bains et WC séparés, pour plus de confort.? Cellier privatif, idéal pour optimiser votre rangement.? Deux places de parking privatives.

? Une résidence récente et agréable
Construite en 2010, cette résidence sécurisée et bien entretenue, offre un cadre de vie paisible tout en étant proche de toutes les commodités.

? Pourquoi choisir cet appartement ?
? Emplacement recherché au coeur d'Arès, à deux pas du Bassin.? Aucun travaux à prévoir, vous n'avez plus qu'à poser vos valises.? Idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif.

La copropriété comprend 51 lots à usage d'habitation.
Charges de copropriété : 100€/mois.

Mandat de vente N°131
Prix de présentation Honoraires d'Agence Inclus : 350 000 €
Prix de présentation Hors honoraires : 337 000 €
Honoraires charge acquéreur : 13 000 € ttc
Les honoraires d'agence, de 4% TTC, à la charge de l'acquéreur, sont calculés en fonction du prix net vendeur final et arrondis au millier d'euro le plus proche.

Votre contact : Paul ARCI, 06.38.91.66.32, agent immobilier spécialisé Nord Bassin. Agence LA PIGNADA IMMOBILIER, 28 Avenue Gutenberg à Andernos (à l'entrée de zone artisanale).

Retrouvez tous nos services et biens à vendre sur notre site : pignada-immobilier.

Faites de vos projets, une réussite !

Honoraires inclus de 3.86% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 337 000 €. Dans une copropriété de 122 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 720.00 et 1020.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.