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65100 ARRODETS-EZ-ANGLES
Superbe propriété de 64866 m² (6,4 hectares) d'un seul tenant, à 15 minutes de LOURDES et 22 minutes d'ARGELES et BAGNERES !

Un potentiel énorme !!

La maison bigourdane a bénéficié de pas mal de travaux ces dernières décennies.
Double vitrage, sols refaits, couverture en ardoises naturelles..
Il reste encore quelques travaux mais l'essentiel est fait (Prévoir un peu d'élec, d'isolation, une cuisine, deux salles de bain et pas mal de déco)

Elle totalise aujourd'hui 152 m² habitables + 100 m² facilement exploitables!
En rez-de-chaussée, une pièce de vie, une salle de bain/wc, une cuisine
A l'étage, trois chambres, une salle de bain, un wc et une pièce de 28 m².
Au-dessus, des combles aménageables de plus de 70 m²

Autour de cette maison, de vastes granges agricoles, un très beau pigeonnier/lavoir et loge à cochon, mais aussi une grange en position dominante à l'autre bout de la propriété !
Le tout sur presque six hectares et demi clôturés.
Le terrain est essentiellement constitué de prairie.

Bien rare à la vente !

Diagnostic de performance énergétique réalisé le 04/09/2025
Performance énergétique: E 290
Emission de gaz à effet de serre: B 9
Estimation des coûts annuels : entre 2820 € et 3860 € par an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023
Numéro enregistrement DPE (ADEME) : 2565E2802175Q

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Sébastien Carvalho - Votre agent commercial mandataire en recherche permanente de terrains, granges foraines, bergeries, maisons de village, corps de ferme, propriétés agricoles, forets... - Anciennement JOVIMMO -

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Honoraires inclus de 4.61% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 282 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2838.00 € et 3841.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller La clé des Pyrénées - Immobilier : Sébastien CARVALHO
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 503794471
RCP SERENIS N° VD 7.000.002 / ACI03736