La clé des Pyrénées – Immobilier vous présente cet ensemble immobilier de 194 m², idéalement situé 1 Route de Lannemezan à Arreau, sur l'axe principal reliant les deux vallées d'Aure et du Louron, au pied du Col d'Aspin.

Un emplacement hautement fréquenté, parfait pour une activité commerciale, un investissement locatif annuel ou saisonnier, ou un projet mixte.

Composition du bien

• Un local commercial (97 m²)
Actuellement exploité (Pizz'Adore), parfaitement visible et accessible, avec stationnement, vitrine, terrasse, cuisine équipée, double vitrage et possibilité de transformer en logement :
Idéal logement de fonction, location annuelle ou location courte durée grâce à son emplacement stratégique.

• Deux appartements indépendants
Photos et état intérieur confirment des logements lumineux avec :
pièces de vie claires,
cuisines équipées,
salles d'eau rénovées,
chambres mansardées,
terrasse et jardin avec vues montagnes,
chauffage par pompe à chaleur et chaudière à granulés

Excellent potentiel locatif annuel (emplacement + surfaces + stationnement)
Très fort potentiel saisonnier (Arreau = carrefour touristique vers Saint-Lary, Loudenvielle, Piau-Engaly, Néouvielle, Espagne)

Potentiel & Rentabilité
Local commercial : emplacement n°1 sur route passante ? excellent rendement possible en bail commercial / restauration / commerce / transformation.
Appartements : Arreau est recherché pour des locations 4 saisons ? forte rentabilité en saisonnier, demande constante en annuel.
Possibilité de logement de fonction + revenus complémentaires.

Informations clés
Prix : 394 000 €
Terrain cadastré AD 90 et AD 492 – 662 m² et 86 m²
Taxe foncière : 2 001 €
Chauffage : pompe à chaleur et chaudière à granulés
Ouvertures : bois/PVC double vitrage
Assainissement collectif
Pas de copropriété
DPE : classe D suite à l'arrêté de 2025

En résumé
Un ensemble à fort potentiel, idéal pour :
investisseur cherchant rentabilité immédiate,
commerçant souhaitant exploiter + habiter sur place,
acquéreur voulant développer un mix local commercial + locations meublées,
projet patrimonial dans un secteur touristique majeur.


Honoraires inclus de 6.49% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 370 000 €. Classe énergie E, Classe climat B. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Carte pro. CPI 6501 2024 000 000 010 Mention Carte T
AC ADC 6501 2025 000 000 002