La clé des Pyrénées – Immobilier vous propose ce studio cabine de 25 m² situé en rez-de-chaussée dans une résidence de 2001 bien entretenue au coeur d'Arreau, dans la Vallée d'Aure.

Ce bien, vendu entièrement meublé, est en excellent état. Il se compose d'une pièce de vie avec coin cuisine équipée, d'un espace nuit distinct (cabine), d'une salle de bains avec WC, et surtout d'une agréable terrasse de 11 m² exposée plein Sud.

Parfaitement agencé et fonctionnel, ce studio est prêt à vivre ou à louer immédiatement, que ce soit pour un usage personnel, saisonnier ou locatif à l'année.

Côté confort : double vitrage bois, chauffage électrique individuel, chauffe-eau indépendant et cuisine aménagée. La résidence dispose d'une piscine pour les beaux jours, et d'un stationnement privé au sein de la copropriété.

L'emplacement est un véritable atout : à deux pas du centre d'Arreau, ses commerces, ses écoles, ses animations, son marché hebdomadaire... Tout se fait à pied. Vous êtes également idéalement situé à mi-chemin des stations de ski de Saint-Lary, Val Louron et Peyragudes, et au coeur d'un territoire dynamique été comme hiver.

Un bien rare dans un secteur recherché, offrant une belle opportunité d'investissement ou un pied-à-terre clé en main dans les Pyrénées.

Honoraires inclus de 7.25% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 69 000 €. Dans une copropriété de 65 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 400 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 710.00 € et 1010.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Carte pro. CPI 6501 2024 000 000 010 Mention Carte T
AC ADC 6501 2025 000 000 002