62000 Arras - Hyper centre - Maison à fort potentiel d'aménagement

Découvrez en exclusivité avec Olivier Dhulu – eXp France cette opportunité d'investissement située rue des Rosati à Arras.

Autant être transparent dès le départ : les photos parlent d'elles-mêmes… et elles parlent surtout d'un chantier.
Enduits fraîchement réalisés, matériaux encore en place, espaces en cours de transformation : on est clairement dans une phase de travaux et non dans une mise en scène “clé en main”. Et paradoxalement, c'est ce qui rend ce bien intéressant.

Car si aujourd'hui il faut un peu d'imagination, c'est précisément cette projection qui fait apparaître tout le potentiel du projet.

Située rue des Rosati à Arras, cette maison d'environ 62 m² bénéficie d'un emplacement particulièrement stratégique, à proximité immédiate des principaux pôles d'attractivité de la ville :
• Artois Expo : 350 m à pied
• Grand-Place et coeur historique : 450 m à pied
• Gare SNCF / TGV : 800 m à pied
• Carrefour Market à quelques minutes à pied
• Stationnement libre et gratuit à proximité immédiate
Une localisation idéale pour séduire aussi bien les touristes, les professionnels en déplacement, les visiteurs de salons et d'événements que les voyageurs arrivant en train.

Mais le véritable atout de ce bien réside dans son potentiel d'exploitation.

La rénovation a déjà été largement engagée et les travaux les plus structurants ont été réalisés. Il reste des aménagements et finitions, permettant au futur acquéreur de finaliser un projet entièrement orienté performance et rentabilité.

La configuration du bien permet notamment d'envisager la création de deux logements indépendants destinés à la location courte durée.

Chaque espace pourrait disposer :
- d'une chambre indépendante
- d'une salle d'eau privative
- d'une cuisine équipée
- d'un séjour

Et celui du rez-de-chaussée bénéficie d'un extérieur privatif qui fait clairement la différence dans les taux de réservation et les niveaux de prix.

Contrairement à un appartement, ce bien ne subit pas les contraintes habituelles de copropriété : absence de charges collectives, liberté d'exploitation et flexibilité dans les aménagements.

Pour résumé, il s'agit d'un bien qui ne se regarde pas uniquement dans son état actuel, mais dans ce qu'il peut devenir une fois le projet finalisé.
Et c'est précisément là que l'équation prend tout son sens : emplacement + potentiel + optimisation = projet d'investissement structuré.

Une visite virtuelle est disponible sur demande, l'accès vous sera communiqué à l'issue d'un échange téléphonique.

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, je vous invite à me contacter.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1248.00 et 1688.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Olivier DHULU
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 834 463 093 Arras