Cette maison mitoyenne d'un seul côté, située à Arras, offre 83 m² habitables et un agencement fonctionnel pensé pour le confort du quotidien.
Elle se distingue par son rez?de?jardin, permettant un accès direct à la terrasse et au jardin.

Dès l'entrée, vous découvrez un hall d'accueil, un garage pratique pour stationner ou stocker, ainsi qu'une buanderie. Depuis ce niveau, vous accédez directement à la terrasse et au jardin, parfaits pour profiter des beaux jours et créer un espace extérieur agréable.

Au premier étage, le palier dessert une pièce de vie lumineuse, chaleureuse, équipée d'un poêle à granulés, idéal pour le confort et les économies d'énergie.
La cuisine ouverte apporte convivialité et fluidité dans la circulation.
Ce niveau comprend également un WC indépendant ainsi qu'un placard de rangement.
Au second étage, vous trouverez trois chambres de 9 à 11 m², idéales pour une famille, un bureau ou une chambre d'amis.
Une salle d'eau moderne complète cet étage.

Côté prestations, la maison dispose de menuiseries PVC double vitrage, de volets manuels, d'un chauffage électrique complété par le poêle à granulés, garantissant un bon confort thermique.

La taxe foncière est de 1 237 €.
Un bien fonctionnel, bien entretenu, idéal pour un premier achat, un jeune couple, une famille ou un investissement locatif. Sa localisation à Arras, son jardin, son garage et ses trois chambres en font une opportunité rare sur le secteur.

À noter,
Quelques rafraîchissements intérieurs sont à prévoir, permettant aux futurs acquéreurs de personnaliser la maison selon leurs goûts.
La propriété bénéficie d'un emplacement recherché, proche de la zone Boréal de Beaurains ainsi que de toutes les commodités : commerces, écoles, services et axes routiers.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1570.00 et 2170.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Nideal Immobilier : Corentin POYTEAU
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 983984212