NOUVEAUTÉ : Le confort du semi-mitoyen à 10 min à pied de la Gare d'Arras
Prix : 246 750 € | ~100 m² | 3 Chambres + Potentiel

Vivre à Arras, travailler à Paris : le compromis parfait. Située à seulement 900 mètres de la gare, cette maison de ville semi-mitoyenne est l'adresse idéale pour ceux qui ne veulent plus choisir entre accessibilité urbaine et tranquillité.
Un intérieur pensé pour le quotidien :
Dès l'entrée, vous serez séduit par la fluidité des espaces :
Un rez-de-chaussée fonctionnel : Hall d'entrée avec WC, un séjour lumineux pour vos moments en famille, et une cuisine aménagée/équipée. Le vrai 'plus' ? Son cellier attenant, indispensable pour une organisation parfaite.
L'espace nuit : À l'étage, le palier dessert trois chambres confortables et une salle d'eau.
Un potentiel de valorisation immédiat
Au second étage, découvrez de vastes combles déjà isolés. C'est la toile blanche de votre projet : une suite parentale d'exception, une salle de jeux ou un bureau calme pour le télétravail.

A l'extérieur, le charme opère une fois de plus :
Intimité totale : Une terrasse et un jardin entièrement à l'abri des regards. Un véritable havre de paix sans aucun vis-à-vis pour vos soirées d'été.
Prestations rares : La maison dispose d'un garage, d'un atelier pour vos projets et d'un abri de jardin. Des équipements de stockage précieux à deux pas du centre-ville.
une surprise de taille : une grande cave voûtée sous le jardin, ancien souterrain des cheminots.

Les opportunités de ce type à 10 minutes de la gare sont rares. Ne tardez pas, contactez-moi pour une visite !

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2125.00 et 2780.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller LIZANCE IMMO : Emilie De Gavre
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 921845905