En exclusivité, La Ruche de l'Immobilier vous propose:
Maison familiale avec garage - secteur Gare TVG

Située derrière et à deux pas de la gare TGV d'Arras, cette maison en brique de caractère séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et son emplacement privilégié, proche de toutes les commodités.

Dès l'entrée, un vaste hall d'accueil dessert les différentes pièces du rez-de-chaussée.La salle à manger et le salon avec son parquet forment un bel espace de vie convivial d'environ 47 m², idéal pour recevoir en toute simplicité.
La cuisine indépendante et fonctionnelle, pourra facilement être repensée selon vos envies.Une salle d'eau équipée d'une douche ainsi qu'un WC séparé complètent ce niveau.

À l'étage, vous découvrirez trois grandes chambres, toutes baignées de lumière et offrant de beaux volumes.
Le second étage abrite une quatrième chambre et un grenier aménageable de 35 m², laissant libre cours à de multiples projets : suite parentale, salle de jeux ou un espace de télétravail.

Côté confort, la maison dispose d'un chauffage au gaz, de huisseries double vitrage à l'avant, de volets électriques, et d'un tout-à-l'égout conforme.

Pour compléter ce bien, une cour et un garage à proximité de la maison.

Cette maison allie cachet de l'ancien et potentiel d'aménagement, offrant un cadre de vie idéal pour une famille souhaitant allier espace, confort et proximité du centre-ville et des commodités.

www.larucheimmoarras.fr




Honoraires inclus de 3.6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 250 000 €. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3726.00 € et 5040.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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