Ce spacieux appartement de 89 m²,idéal pour accueillir votre famille dans un cadre alliant charme de l'ancien et confort moderne.
Vue imprenable à 360° sur des monuments historique classé

Immeuble :
Bâtiment de caractère datant de 1925, 4e étage sans ascenseur
Travaux prévus : Façade et cage d'escalier entièrement rénovées d'ici 2027 déjà financés par le propriétaire actuel

Surface et agencement :
Entrée spacieuse de 10 m²
4 chambres entre 9 et 11 m²
Salon lumineux de 20 m²
Cuisine récente de 9 m² (installée il y a 6 mois, avec facture)
Salle d'eau de 5 m²
Buanderie fonctionnelle de 1,75 m²
Cuisine équipée :
Four, hotte, plaque à induction
Mobilier et électroménager récents

Confort & technique : Chaudière gaz de ville installée en 2022
Toiture en ardoise
Tout-à-l'égout conforme
Exposition sud idéale sur site classé, offrant une luminosité exceptionnelle
Les + du bien :
Vue panoramique rare
Travaux de copropriété déjà pris en charge
Charme de l'ancien avec prestations modernes

À seulement 5 minutes à pied, vous trouverez plusieurs commodités :
Arrêts de bus, une crèche, des écoles maternelles et élémentaires, un collège, des commerces d'alimentation générale, des restaurants, des parcs et jardins, ainsi que des médecins généralistes.
Un hôpital est accessible en 10 minutes en voiture.

DPE D / GES D
Taxe Foncière : 1370€
Charges de copropriété : 117 €
Mode de distribution de l'eau : Chauffage central

Honoraires inclus de 4.41% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 227 000 €. Dans une copropriété de 4 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 1810.00 et 2450.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Nideal Immobilier : Corentin POYTEAU
Agent commercial (Entreprise individuelle)