MURS COMMERCIAUX RESTAURATION + BUREAU – PROGRAMME NEUF – ARRADON / VANNES

À vendre à Arradon, aux portes immédiates de Vannes, au sein du programme tertiaire neuf ASTROLABE, ensemble immobilier professionnel composé de murs commerciaux destinés à une activité de restauration et d'un espace bureau indépendant en attique.

Implanté dans un environnement tertiaire dynamique, ce programme neuf bénéficie d'une architecture contemporaine qualitative, avec stationnements et aménagements paysagers.

L'ensemble développe une surface utile d'environ 238 m².

Le bien se compose de :

Local commercial restauration – Rez-de-chaussée (lot D-002)Local destiné à une activité de restauration, livré brut avec fluides en attente permettant un aménagement complet selon le concept de l'exploitant.

Bureau professionnel – Attique (lot D-001)Espace tertiaire indépendant en étage, idéal pour bureaux de direction, gestion administrative ou activité complémentaire.

Le restaurant bénéficie également d'une terrasse extérieure d'environ 80 m², offrant un fort potentiel d'exploitation et une capacité d'accueil attractive.

Points forts :
Programme immobilier neufArchitecture contemporaine – ossature boisLarges baies vitrées offrant luminosité et visibilitéLocaux livrés bruts – aménagement libreTerrasse exploitableStationnements au sein du programmeEnvironnement professionnel dynamiqueProximité immédiate de Vannes

Surfaces :
Surface totale : 238 m² environTerrasse : 80 m² environ

Prix de vente :
445 000 € HT Frais d'agence inclus (Honoraires à la charge du vendeur)

Informations complémentaires :
Les lots feront l'objet d'une création dans l'état descriptif de division de la copropriété en cours d'élaboration.

Ce bien représente une opportunité rare pour un restaurateur souhaitant implanter son établissement dans un secteur attractif ou pour un investisseur recherchant des murs commerciaux dans un programme neuf à fort potentiel locatif.

Renseignements :
Dossier complet et informations complémentaires disponibles sur demande.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 21 lots. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller SUBLIMONS MORBIHAN : Mickael JAHIER
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 919055707