À VENDRE – T1 BIS MEUBLÉS – ARRADON (56) – RÉSIDENCE PARA-HÔTELIÈRE ASTROLABE

Investissement clé en main – Rentabilité brute jusqu'à 7 % – À partir de 149 000 € HT

Découvrez L'ASTROLABE, une nouvelle résidence éco-responsable et entièrement meublée située à Arradon, à 5 min du Golfe du Morbihan et 10 min du port de Vannes.

. 16 appartements T1 BIS meublés – Livraison : 1er trimestre 2027
. Superficies : de 31 à 33 m² avec balcon. À partir de 149 000 € HT (en LMPH). Rentabilité locative brute jusqu'à 7 %. TVA récupérable – Aucun impôt grâce à l'amortissement. Résidence éligible au régime LMPH (Location Meublée Para-Hôtelière). Mandat de gestion + conciergerie locale + mission comptable intégrée

. Appartements entièrement équipés :
- Literie complète, cuisine aménagée et équipée (plaque, frigo, four), TV
- Vaisselle, mobilier, décoration, matériel d'entretien Services inclus (para-hôtellerie) :
- Accueil, ménage, linge, petits-déjeuners
- Gestion locative par Foncia (garantie loyers incluse)
- Conciergerie complète (check-in, annonces, maintenance...)

Construction durable & modulaire :
- Structure bois & matériaux biosourcés
- Performance thermique et charges minimales
- Fibre optique, bornes de recharge électrique, abris vélos,

Emplacement stratégique à Arradon :
- À 5 min des plages et des sentiers côtiers
- À 10 min de Vannes, de l'UCO (1000 étudiants), de la gare TGV
- Ligne de bus 4 directe à la gare de Vannes et services à proximité.

Exemple d'investissement (Lot A102) :
- Prix HT : 162 000 € – Surface : 32,66 m²
- Revenus locatifs prévus : 11 454 €/an
- Charges totales : 4 200 €
- Revenu net après impôts : 7 250 € / an
- Rentabilité brute : 7,07 %Lot

Surface (m²) Exposition Prix HT Prix TTC Prix TTC Notaire Inclus Statut

A101 31,61 Est 160 000 € 192 000 € 196 800 € Disponible
A102 32.66 Ouest 162 000 € 194 400 € 199 260 € Optionné
A103 32.69 Ouest 162 000 € 194 400 € 199 260 € Disponible
A104 31,61 Est 157 000 € 188 400 € 193 110 € Optionné
A105 31,61 Est 149 000 € 178 800 € 183 270 € Disponible
A106 32,66 Ouest 167 000 € 200 400 € 205 410 € Disponible
A107 32,66 Ouest 167 000 € 200 400 € 205 410 € Disponible
A108 31,61 Est 149 000 € 178 800 € 183 270 € Disponible
A201 31,34 Est 161 000 € 193 200 € 198 030 € Disponible
A202 32,78 Ouest 163 000 € 195 600 € 200 490 € Optionné
A203 32.78 Ouest 163 000 € 195 600 € 200 490 € Optionné
A204 31,61 Est 158 000 € 189 600 € 194 340 € Disponible
A205 31,61 Est 153 000 € 183 600 € 188 190 € Disponible
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