A VENDRE, en exclusivité - dans un quartier résidentiel de ARQUES, près de Saint-Omer : Bien de caractère de 182 m² habitables en semi plain-pied, bénéficiant d'un emplacement premium, d'un sous-sol complet, et d'un terrain bien exposé de 1.369 m² avec une vue dégagée sur la campagne environnante. Cette maison d'architecte située dans un secteur très calme et proche de toutes les commodités, offre 5 chambres dont deux au rez-de-chaussée permettant une confortable vie en plain-pied, des prestations de qualité et une décoration au goût du jour. Elle comporte :
Au rez-de-chaussée : Hall d'entrée de 9 m² avec placard, séjour de 44 m² avec poêle à bois, grande cuisine de 21 m² avec équipements haut de gamme, 2 chambres de 10 et 13,8 m², salle de bains, toilettes indépendantes.
A l'étage : Sur dalle béton, Un grand palier de 19 m² distribuant 3 chambres avec point d'eau de 9,5 m² à et 15,5 m², salle de bains et toilettes indépendantes.
Sous-sol complet avec porte motorisée, comprenant un garage de 43 m² pouvant accueillir 2 véhicules, un atelier de 47 m² et des espaces de stockage.
Beau jardin d'environ 1.000 m² offrant un accès à la rivière, exposé au sud, avec terrasse de 40 m².
Toit de chaume rénové en 2023. Menuiserie bois avec sur-vitrage avec volets. Chaudière gaz de ville Chappée récente (2024) et Poêle à bois. Diagnostic de performance énergétique : E. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3.570 euros et 4.920 euros par an. (prix moyens des énergies indexés au 01 / 01 / 2021 , abonnements compris). Tout à l'égout. Dalle béton. Maison raccordée à la fibre. Taxe foncière : 2.615 euros . Réf : AN2960. Prix : 469.900 euros, honoraires charge vendeur.

Exclusivité HELMAN IMMOBILIER, 22 place Pierre Bonhomme, 62500 Saint-Omer. Tel : 03.21.88.89.19.
Veuillez contacter Alexandra Nugerman, agent commercial, au 06.58.58.41.45

Plus d'informations et prix / more information and price : https://www.helman-immobilier.com/fr/vente/maison-individuelle-architecte-semi-plainpied-soussol-jardin-arques,VM3579

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3570.00 et 4920.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Helman Immobilier : Alexandra NUGERMAN
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 948 948 245 .
HELMAN IMMOBILIER, 22 place Pierre Bonhomme, 62500 Saint-Omer. France. Tél.+33.3.21.88.89.19. Mail : contact@helman-immobilier.com