A VENDRE - ARQUES : Rare sur le secteur, proche grands axes, dans une petite zone commerciale : immeuble mixte libre d'occupation avec un local professionnel de 147 m² comprenant local commercial, réserves & atelier, et un appartement T2 de 85 m² entièrement rénové avec de bons matériaux, situé au 1er étage sur dalle béton avec un accès indépendant. Le local professionnel et l'appartement T2 peuvent être vendus séparément. Cet immeuble présente :

- Un local professionnel rénové de 147 m² avec vitrine, libre d'occupation, avec stationnements privés et accès PMR (personnes à mobilité réduite). Idéal pour commerçant, artisan ou profession libérale, ce local comprend :
un espace commercial de 48 m² avec vitrine,
des réserves de 12 m²,
un atelier de 86 m² modulable selon vos besoins
toilettes de 1 m².
4 places de stationnements privées.
- Un appartement de type 2 de 85 m², libre d'occupation offre un séjour lumineux de 40 m² et une confortable salle de bains avec double vasque et une douche à l'italienne. Sa buanderie de 11 m² au rez-de-chaussée permet d'y organiser un cellier et/ou le rangement de poussettes, vélos, ... Ce spacieux T2 comprend :Au rez-de-chaussée : une entrée de 3 m² et une buanderie/ lingerie de 11 m².
A l'étage : Une grande pièce de vie très lumineuse de 40 m² avec plafond cathédrale et belle cuisine aménagée ouverte, une chambre de 14 m² avec dressing, toilettes, une grande salle de bains de 12 m² avec double vasque et douche à l' italienne. la salle d'eau est équipée d'un lave-linge. Un espace mezzanine vous offre des possibilités de rangements.
4 places de stationnements attribuées.
Alimentation électrique du local professionnel : Triphasé. Diagnostic de performance énergétique du local professionnel : vierge. Diagnostic de performance énergétique du T2 : D. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie du T2 pour un usage standard entre 1.280 euros et 1.780 euros par an. (prix moyens des énergies indexés en 2023, abonnements compris). Tout à l'égout. L'immeuble est raccordé à la fibre. Ce bien est situé dans une copropriété de 57 lots dont 1 lot d'habitation. Il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndic des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Réf. FW2673. Prix : 295.600 euros, honoraires charge vendeur.

Le local professionnel et l'appartement T2 peuvent également être vendus séparément.

HELMAN IMMOBILIER, 22 Place Pierre Bonhomme, 62500 Saint-Omer. Tél. 03.21.88.89.19.
Contacter François Wacogne, agent commercial, Tél. 0660650600

Plus d'informations et prix / more information and price : https://www.helman-immobilier.com/fr/vente/immeuble-mixte-professionnel-t2-libres-arques,VI227



Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1280.00 € et 1780.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Helman Immobilier : François WACOGNE
Agent commercial (Entreprise individuelle).
Helman Immobilier, 22 place Pierre Bonhomme, 62500 Saint-Omer. France. Tél.+33.3.21.88.89.19. Mail : contact@helman-immobilier.com