Votre agence MG Immobilier vous propose cette agréable villa 6 pièces de 123,96 m², construite en 1988, idéalement située au coeur de la commune d'Arnas, dans un environnement calme tout en restant à proximité immédiate des commerces, écoles, axes autoroutiers et transports.

Dès l'entrée, vous serez séduit par une lumineuse pièce de vie, agrémentée d'une cheminée bois, apportant chaleur et convivialité, ouverte sur un coin cuisine aménagé et équipé (four, plaque de cuisson, hotte, lave-vaisselle). La maison est équipée d'un chauffage électrique.
Le rez-de-chaussée se poursuit avec un dégagement desservant une buanderie, un WC, ainsi que deux chambres, dont une avec salle d'eau privative et une seconde bénéficiant d'un accès direct à l'extérieur par baie vitrée. Un véritable atout : cette maison permet une vie de plain-pied. Un garage avec mezzanine complète ce niveau, offrant un espace de stockage appréciable.
À l'étage, un palier distribue trois chambres supplémentaires, une salle d'eau et un WC indépendant.

Côté extérieur, vous profiterez d'un terrain de 1001 m², aménagé et arboré, avec deux terrasses idéalement exposées Est et Ouest, permettant de profiter des extérieurs tout au long de la journée. Une dépendance avec abri bois et espace de stockage vient compléter ce bien.

Une maison idéale pour allier confort de vie, fonctionnalité et emplacement privilégié.

N'hésitez pas à contacter l'agence de Beaujeu pour plus de renseignements ou pour organiser une visite.

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Prix : 380 000 € FAI (dont 16 364 € d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit 4,5 %). Prix net vendeur : 363 636 €.


Honoraires inclus de 4.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 363 636 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2210.00 et 3030.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller MG IMMOBILIER : Agent immobilier - Gérante - Margaux Dubié
Carte T CPI69022023000000010
RCP 62816427