A seulement 5 km d'Arnas, à St Georges de Reneins - TRES RARE A LA VENTE: maison entièrement de plain pied de 108 m² avec 3 chambres avec des prestations exceptionnelles; esprit maison de vacances

Environnement: résidentiel, au calme, en fond d'impasse sécurisée. Aucun vis-à-vis.

Maison prête-à-habiter non mitoyenne, très fonctionnelle et optimisée avec pièce de vie de 50 m², espace nuit avec trois chambres, salle de bains avec douche et baignoire, garage carrelé et isolé.

Extérieur avec grand espace de loisirs en toute saison, orienté plein sud avec deux pergolas bioclimatique de grande qualité, piscine sans aucun vis-à-vis.

Maison aux finitions soignées, aucun travaux à prévoir, sans contrainte, très faible entretien intérieur et extérieur.

Prestations de grande qualité: pergola bioclimatique + pergola-véranda, chauffage par pompe à chaleur avec plancher chauffant et rafraîchissant, cuisine contemporaine de 2022 très bien équipée, piscine 6 x 3 m, fond plat, traitement au chlore et filtration sable et sécurisée avec un volet flottant neuf, portail et porte de garage motorisés, terrain de pétanque, car port.

Accès: gare TER de St Georges-de-Reneins à 3 mn en vélo ou en trottinette ou 10 mn à pied pour une arrivée à Lyon Gare de Vaise ( Métro ) en 28 mn. Accès autoroute A6 en 5 mn.

Commerces de proximité, drive, supermarché à moins de 3 mn. Ecoles maternelles et primaires.

Taxe foncière très raisonnable: 853 €

DELEGATION INTERAGENCES: Chers confères, agents immobiliers, mandataires et chasseurs immobiliers, ce bien est ouvert à la délégation si vous avez des clients sérieux. N'hésitez pas à me contacter pour tout renseignement complémentaire.

Fort de plus de 18 ans d'expérience, je vous accompagne dans vos projets immobiliers en tant que conseiller immobilier indépendant.

Mes services : estimation gratuite, professionnelle et argumentée avec remise d'un dossier complet, mise en valeur de votre bien, photos HDR, diffusion sur tous les sites majeurs, portefeuille d'acquéreurs, visite immersive 360 °, aménagement virtuel, sélection des acheteurs, conseils et accompagnement jusqu'à la signature finale.

Contactez-moi et discutons de votre projet.

Pour tous renseignements et visites, vous pouvez me contacter au 06 79 64 57 61 et / ou ivan.perino@cesaretbrutus.com
Ivan PERINO - EI - RSAC 501 910 517 Bourg-en Bresse

Référence du bien : IP- N°7884

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 830.00 et 1190.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller CESAR ET BRUTUS : Ivan PERINO
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 501910517