Située au coeur de la commune d'Arnas, à proximité des commodités, des écoles et des axes routiers, cette maison de caractère, entièrement rénové avec goût, offre des prestations de qualités et un cadre de vie agréable.
Avec une superficie de 130m² répartis sur deux niveaux de 55m² chacun avec le grenier, elle propose des espaces lumineux et bien agencés.

Au rez-de-chaussée, une spacieuse cuisine aménagée et équipée de 28m² suivi d'une buanderie de 5.40m² facilitant le quotidien puis le salon cosy ouvert sur tout l'espace de vie. Une belle cave à vin vitrée complète ce niveau.

A l'étage, une suite parentale de 29m² disposant de sa propre salle de bain (baignoire+ meuble avec double évier+ douche à l'italienne) et un grand dressing. Une chambre actuellement utilisée en bureau puis d'une dernière de 10.79m² bénéficiant de sa propre salle d'eau.

Le grenier, entièrement aménagé en bureau de 15m² est un espace au calme et lumineux pis d'une dernière chambre mansardée de 19m².

A l'extérieur, on retrouve le jardin clos de mur en pierre dorées avec une jolie piscine creusée et une superbe terrasse qui vous permettra de profiter à 100% du jardin

Points technique:
-chauffage électrique et poile à bois
-Taxe foncière 1612€
-Estimation de la consommation annuel: entre 1091 et 1477€



Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1091.00 et 1477.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.