A VENDRE – Maison contemporaine d'exception en semi plain-pied sur 2.200 m² dans le triangle Arras / Lens / Douai. Emplacement prisé, prestations haut de gamme, coup de coeur assuré ! Située à 12 km d'Arras et à 13 km de Lens dans un village très recherché, cette magnifique maison construite en 2016, vous séduira par ses volumes généreux, ses prestations de qualité et sa performance énergétique optimale (DPE 'A'). Elle développe 243 m² habitables sur un terrain clos de 2.200 m², parfaitement entretenu et aménagé. Cette maison présente :
Au rez-de-chaussée : Entrée ouvrant sur une pièce de vie lumineuse de plus de 100 m², vous offrant un salon/séjour avec poêle à bois et une superbe cuisine contemporaine haut de gamme, le tout donnant accès à une grande terrasse de 145 m² orientée plein Sud. Lingerie / buanderie attenante à la cuisine. Suite parentale comprenant une grande chambre de 16 m², une spacieuse salle de bains avec toilettes et dressing sur mesure, pour une possible vie de plain-pied très confortable. Toilettes indépendantes.
À l'étage : Mezzanine de 26 m² avec accès à une terrasse de 25 m² surplombant le jardin, 3 grandes chambres de 15 à 18 m² , une salle de bains et toilettes indépendants. .
Annexes : Garage double carrelé de plus de 45 m². Carport de 30 m² et grand parking.
Extérieurs : Jardin clos et paysager d'environ 2.000 m², bien entretenu. Vaste terrasse de 145 m² bien exposée 145 m² en rez-de-jardin avec espace détente avec jacuzzi sous pergola bioclimatique. Abri de jardin sur dalle béton.
Idéalement située dans un secteur calme et verdoyant, à proximité des grands axes (accès rapide à l'A26 et à l'A1) et des commodités, cette maison offre un cadre de vie exceptionnel, alliant modernité, confort et tranquillité.
Domotique : Sol chauffant, régulation du chauffage à distance, volets roulants centralisés, alarme. Matériaux de très haute qualité. Menuiseries aluminium double vitrage, pompe à chaleur, chauffage au sol, poêle à bois. Diagnostic de performance énergétique : A. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 910 euros et 1.290 euros par an. (prix moyens des énergies indexés au 01 / 01 / 2021 , abonnements compris). Taxe foncière : 2.209 euros. Maison raccordée à la fibre. Réf. FW2752. Prix : 790.400 euros, honoraires charge vendeur.

HELMAN IMMOBILIER, 22 place Pierre Bonhomme, 62500 Saint-Omer. Tél.03.21.88.89.19.
Contacter François Wacogne, agent commercial, Tel : 0660650600

Plus d'informations et prix / more information and price : https://www.helman-immobilier.com/fr/vente/maison-contemporaine-standing-basse-consommation-2200m2-proche-arras-arleux-en-gohelle,VM3337


FOR SALE – 115 km from Eurotunnel, Arleux en Gohelle, 12 km from ARRAS, in the Arras / Lens / Douai triangle: Contemporary house on 2,200 m² in a sought-after location offering high-end amenities. This magnificent house, built in 2016, will charm you with its generous volumes, high-quality features, and optimal energy performance (DPE 'A'). It offers 243 m² of living space on a perfectly maintained and landscaped 2,200 m² enclosed plot. This house features:
On the ground floor: Entrance hall opening onto a bright living room of over 100 m², offering a lounge/dining room with a wood-burning stove and a superb contemporary high-end kitchen, all giving access to a large 145 m² south-facing terrace. A laundry room/utility room adjoins the kitchen. Master suite c...