Située dans un secteur agréable d'Arleux, à proximité des commodités, cette maison semi-individuelle de 112 m² habitables offre de beaux volumes et une distribution fonctionnelle, idéale pour une famille.

Localisation pratique : accès rapide aux axes principaux, facilitant les déplacements vers Douai, Cambrai et Valenciennes, tout en profitant du calme d'une commune à taille humaine.

Dès l'entrée, vous découvrez un salon-séjour traversant en L de 38 m², lumineux et ouvert sur la terrasse, parfait pour vos moments de convivialité. La cuisine indépendante de 15 m² complète ce niveau.
À l'étage, le palier dessert 3 chambres avec rangements intégrés ainsi qu'une salle de bains (avec baignoire d'angle, douche et WC).
Les combles aménagées proposent une chambre supplémentaire en mezzanine, idéale pour un espace ado, bureau ou chambre d'appoint.

La maison dispose d'un sous-sol complet compartimenté avec garage 2 véhicules, atelier et pièce aménagée, offrant de nombreuses possibilités.

Côté extérieur :
Terrain de 497 m²
Terrasse carrelée
Jardin
Dépendance en fond de parcelle
Stationnement multiple sur l'avant
Côté technique :
Poêle à pellets récent (2024)
Menuiseries PVC double vitrage
Fibre optique
Tout-à-l'égout

Une maison bien entretenue, offrant de beaux espaces et un potentiel intéressant, dans un environnement pratique au quotidien.

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Tony Milhem : 06.87.68.26.86.

Arleux - Douai - Cambrai - Marquion

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1870.00 € et 2580.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Azteca Immobilier : Conseiller immobilier - Tony Milhem
Carte T CPI59072022000000011
RCP QRCAI000039