À vendre – **Villa familiale à Trinquetaille**, dans un **secteur calme et recherché**, offrant de multiples possibilités sur deux niveaux pour une superficie totale d'environ **170 m² habitables**.

Le tout est édifié sur un **beau jardin arboré de 600 m²**, entièrement clos, avec plusieurs **places de stationnement**.

**Rez-de-chaussée :**

* Un vaste **garage de 60 m²** avec deux portails, offrant un fort potentiel d'aménagement (atelier, studio, extension, etc.).
* Une **pièce attenante de 10 m²**.
* Un **appartement T2 de 48 m²** indépendant, avec entrée privative, terrasse couverte et accès direct au jardin — idéal pour accueillir famille, amis ou générer un revenu locatif.

**Étage principal :**

* Une **maison de 125 m²** comprenant 4 **chambres avec rangements intégrés**, une **salle d'eau**, une **salle de bain** et **WC séparés**.
* Un **séjour lumineux** avec cheminée, donnant sur une **grande terrasse** dominant le jardin.
* Une **cuisine séparée**, facilement ouvrable sur le séjour selon vos envies.

**Équipements et atouts :**

* **Installation photovoltaïque** (production ou autoconsommation)
* **Forage**
* **Grand garage aménageable**
* **Double potentiel locatif** (appartement + garage)
* **Environnement paisible** à proximité des commodités

Prévoir quelques **travaux de modernisation**, mais un **excellent potentiel** pour une grande famille ou un investissement locatif à fort rendement.

? **Ne laissez pas passer cette opportunité !** Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette villa.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 1350.00 et 1700.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.