Prix d'achat : 374700€


Nous vous proposons cette très belle villa familliale, exposée Sud avec un grand jardin ombragé et entretenu, dans le quartier recherché de Trinquetaille. Sans vis à vis et mitoyenne par le garage.
en rez-de-chaussée : un garage de 18m², carrelé, isolé avec eau, évacuation et électricité. une mezzanine bois de 11m² avec une hauteur sous plafond de 2m complète le tout.. Dans le prolongement du garage, une buanderie avec un accès sur l'arrière du jardin.
A l'entrée, un couloir distribue la cuisine séparée et équipée, et un joli salon de 32m² avec cheminée à foyer fermé, deux portes vitrées donnant sur la terrasse couverte et le jardin, une hauteur sous plafond de 5 mètres surplombé d'une mezzanine coin bureau et rangement.
Dans le prolongement du couloir, un dégagement dessert une chambre, une salle de bain, un wc et l'accès à l'étage.
Au premier niveau, 2 chambres dont une plus grande de 15.5m² avec une hauteur sous plafond de 3m60. Une salle d'eau très bien agencée avec double vasque et douche façon italienne. Et un toilette séparé.
2 climatisations suffisent à réguler la température, mais vous avez aussi la possibilité d'allumer l'insert donnant à votre salon une ambiance familiale. Vous n'aurez aucun travaux à prévoir, si ce n'est mettre votre touche personnelle. Cette maison est saine, sans fissure, sans infiltration, la toiture est en bon état.

Confort :
Adoucisseur d'eau
forage
fibre
Alarme
Portail d'entrée motorisé, plus portillon et digicode.
Porte du garage motorisée
Menuiserie bois double vitrage

Honoraires à la charge du vendeur. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.