Viager Occupé – Appartement ARLES (Provence-Alpes-Côte d'Azur)

Situation et Description du Bien :

Découvrez ce charmant appartement situé à Arles, proche de la tour Luma et de la Clinique, ce secteur représente une opportunité intéressante pour les acquéreurs en quête d'un bien immobilier dans un environnement en plein essor, alliant patrimoine, culture et qualité de vie.
Cet appartement T3 (poss T4) de 65m², situé au 2ème étage sur 4, avec sa cave est un investissement idéal en viager occupé.

Les caractéristiques du bien incluent :
Espace de vie :
Une entrée accueillante.
Un vaste salon-salle à manger (climatisation) avec accès à un balcon de 3 m2
Une cuisine équipée indépendante avec loggia

Espace nuit:
Deux chambres climatisées avec placards (possiblité 3)
Un wc séparé
Une salle de bain avec douche.
Pour compléter les prestations de ce bien, vous trouverez une cave de 6m2, un local vélo commun, un parking extérieur commun avec des places libres, pas de travaux à prévoir.

L'ensemble immobilier est bien entretenu, les charges de copropriété sont faibles.

Rendement et Avantages Financiers :
Rendement Attractif : Profitez d'un TRI situé entre 9% et 12%, un excellent investissement immobilier.
Réduction Immédiate : Bénéficiez d'une réduction de 52,18 % sur la valeur en pleine propriété estimée à 150000 €.
Gestion Simplifiée : Pendant la période d'occupation par une retraitée âgée de 77 ans, l'investisseur ne supporte ni réparations ni entretien courant. Les travaux définis aux articles 605 et 606 du Code Civil ainsi que la taxe foncière sont à la charge de l'acquéreur.
Jouissance du Bien : Une fois libéré, le bien pourra être occupé ou générer des revenus locatifs réguliers.
Transmission Optimisée : Droits de mutation réduits, permettant une transmission facilitée et fiscalement avantageuse.
Plus-Value à la Revente : Maximisez la valorisation de ce bien à la revente grâce à une valorisation naturelle du marché.
Modalités Financières :
Prix Initial : 45 500 € (honoraires inclus, hors mensualités).
Rente Mensuelle : 219 € indexée sur l'Indice des Loyers chaque année.
Taxe Foncière : 666 € à la charge de l'acquéreur, et 264 € (OM) à la charge du vendeur.
Frais de Notaire : Calculés sur une valeur occupée de 71730 €, au lieu de 150 000 € (valeur vénale de marché).
Libération Anticipée : Majoration de la rente au moment du départ des vendeurs de 20 %.
Net Vendeur : 30 000 €.
Senior Consulting Group :
Depuis sa création, Senior Consulting Group a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 148 M€ de patrimoine immobilier en France. Le groupe propose des solutions innovantes en matière de placement immobilier et d'optimisation fiscale, répondant aux besoins d'une clientèle exigeante.

N° SIREN / RCS Poitiers : 823 460 427

Risques : Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Bouquet 45 500 €. Honoraires inclus de 10.33% à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 30 000 €. Dans une copropriété de 64 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.


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