VIAGER OCCUPÉ – ARLES, BOUCHES-DU-RHÔNE (13)

->Un T3 lumineux à deux pas de la Tour Luma, dans une ville à l'identité culturelle forte
->Décote immédiate : -52,18 % sur la valeur de marché
->Rendement estimé : entre 9 % et 12 % -> un investissement sûr dans une ville d'art et d'avenir

LE BIEN
->Appartement T3 (possibilité T4) de 65 m² au 2? étage sur 4, avec cave
->Entrée accueillante, salon/salle à manger climatisé avec balcon de 3 m²
->Cuisine indépendante équipée avec loggia
->Deux chambres climatisées avec placards (possibilité d'une 3e)
->Salle de bain avec douche, WC séparés
->Cave privative de 6 m², local vélo commun
->Parking extérieur avec places libres
->Résidence bien entretenue, faibles charges de copropriété
->Localisation : proche Tour Luma et clinique, à quelques minutes du centre-ville
LE DEAL
->Valeur libre du bien : 150000 €
->Prix d'achat viager occupé : 45500 € (honoraires inclus à charge acquéreur)
->Net vendeur : 30000 €
->Rente mensuelle : 219 € (indexée sur l'indice des loyers)
->Frais de notaire réduits : calculés sur 71730 €
->Taxe foncière : 666 € (264 € de taxe OM à charge vendeur)
->Décote immédiate : -52,18 %
->Âge de la venderesse : 77 ans
->Libération anticipée : majoration de la rente de +20 %

POURQUOI C'EST MALIN
->Un bien bien situé dans une ville dynamique, avec une vraie valeur patrimoniale
->Pas de gestion locative, pas d'entretien à prévoir pendant l'occupation
->Décote importante dès l'achat -> effet de levier patrimonial immédiat
->À terme : liberté d'occupation ou mise en location
->Fiscalité allégée, transmission facilitée, revente potentiellement très valorisée

KAHP VIAGER
->Plus de 12000 projets accompagnés
->268 M€ de patrimoine optimisé
->L'immobilier nouvelle génération : structuré, responsable, rentable
Mentions légales : RCS Poitiers 823 460 427
Risques : informations disponibles sur le site georisques.gouv.fr

Bouquet 45 500 €. Honoraires inclus de 10.33% à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 30 000 €. Dans une copropriété de 64 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 990.00 € et 1400.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.


Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière KAHP Viager sur : https://www.annonces.viagercg.com/ref/GA5008