LA MEULIÈRE CACHÉE

ARGENTEUIL, Val de Notre Dame – Maison en Meulière – 88 m² (117 m² au sol) – 3 chambres

Idéalement située sur la commune d'Argenteuil, au fond d'une impasse, cette maison construite entre fin XIXe en meulière et brique, typiques de la banlieue parisienne, lumineuse et exposée sud-ouest, offre de beaux volumes dans un environnement familial et paisible, tout en restant à proximité immédiate de toutes les commodités et à seulement 15 minutes de Paris.

Caractéristiques principales :
Localisation : Argenteuil – Val Notre-Dame / secteur Ambroise Thomas
Type : Maison en meulière
Surface : 88 m² habitables (117 m² au sol)
Orientation : Sud-Ouest
Extérieur : Jardin intime sans vis-à-vis avec terrasse

Accessibilité :
A15 (échangeur Argenteuil / Bezons) : 8 min en voiture
A86 (via Gennevilliers ou Colombes) : 12 min en voiture
Gare du Val d'Argenteuil (Ligne J – Paris Saint-Lazare en 15 min)8 min en voiture
12 min en bus
20 min à pied

Gare d'Argenteuil centre (Ligne J – Paris Saint-Lazare en 15 min)10 min en voiture
20 min en bus
30 min à pied

Commodités:
Commerces (boulangerie, alimentation, pharmacie) : 5 min à pied
Supermarchés : 5 min en voiture / 10 min en bus
Crèches : 5 min à pied / 3 min en voiture
Écoles maternelle et primaire : 10 min à pied / 5 min en voiture
Collège Jean-Jacques Rousseau : 15 min en bus / 5 min en voiture
Lycée Georges Braque : 20 min en bus / 10 min en voiture

Description détaillée :

Rez-de-chaussée :
Un sas d'entrée
Une pièce de vie lumineuse de 28 m²
Un WC avec lave-mains
Niveau inférieur :
Une cuisine de 23 m² aménagée, fonctionnelle et indépendante
Une buanderie
Étage :
Un palier / couloir
Deux chambres de 12 m²
Une salle d'eau avec WC
Combles aménagés :
Une troisième chambre de 23 m² au sol
Une salle d'eau avec double vasque
Extérieurs :Jardin clos, sans vis-à-vis, avec terrasse et jardin
Garage dans la propriété
Stationnement : 1 place supplémentaire devant le garage

Cette maison allie confort, fonctionnalité et charme, et constitue un cadre de vie idéal pour une famille en quête de tranquillité, tout en restant à proximité des commerces, de la gare et des infrastructures scolaires.

Contact: Céline BELONDRADE 07 82 74 66 87
celine@hardyimmobilier.com

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 76 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 120 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 873.00 et 1182.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.