Ensemble immobilier à vendre - Centre-ville d'Argenteuil

Situé au calme en plein coeur du centre ville d'Argenteuil, à seulement 2 pas de l'avenue commerçante principale et à moins de 10 minutes à pied de la gare du centre-ville, cet immeuble de caractère des années 1930 offre une opportunité exceptionnelle.

Accès Paris Saint-Lazare en seulement 10 minutes : un atout majeur pour les locataires et les investisseurs !

Composition du bien :

- 1 appartement F2 loué 850?€/mois
- 1 appartement F4 en duplex loué 1?140?€/moi
- 1 studio indépendant libre anciennement loué 700€/moi

Caractéristiques :

- Surface : 111?m² loi Carrez / 130?m² au sol
- Double vitrage sur l'ensemble du bâtiment
- 3 compteurs électriques individuels
- Rénovation partielle récente
- Faible taxe foncière
- Très bons locataires, aucun incident de paiement

À prévoir : Travaux d'isolation extérieure pour améliorer la performance énergétique, ouvrant la voie à une optimisation fiscale via le déficit foncier.

Pourquoi investir ici ?

Rentabilité immédiate, emplacement premium, potentiel de valorisation, rareté sur le marché…

Ce bien coche toutes les cases pour un investissement serein et performant.

À visiter sans tarder ! Contactez-nous pour découvrir ce bien rare et son fort potentiel locatif.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie G, Classe climat D Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1700.00 € et 2500.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller We Invest France : Kevin Albertini
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 989355946
RCP PIMMOACV08/2025-LLB6-100141