Emplacement idéal : en plein centre?ville d'Argenteuil, dans une petite copropriété calme et bien entretenue, à deux pas de l'avenue commerçante, du marché, du centre commercial Côté Seine et à seulement 800 mètres de la gare (Paris Saint?Lazare en 10 minutes).

Situé en rez?de?chaussée, cet appartement traversant bénéficie d'une double exposition, offrant une belle luminosité tout au long de la journée.

Description du bien :

Grand studio (anciennement un F2) offrant un volume généreux et une distribution modulable, permettant de recréer facilement un véritable 2 pièces selon vos besoins.

L'appartement est en très bon état général, prêt à être occupé ou reloué immédiatement. Il dispose également d'une cave, idéale pour le stockage. Le bien a été loué précédemment, ce qui en fait une opportunité particulièrement intéressante pour les investisseurs.

Les atouts qui font la différence :

- Transformable en F2 (configuration d'origine simple à rétablir)
- Rez?de?chaussée traversant avec double exposition
- Très faibles charges
- Taxe foncière réduite
- Petite copropriété à taille humaine
- Appartement en très bon état
- Déjà loué précédemment : parfait pour investisseurs
- Centre?ville immédiat, toutes commodités au pied de l'immeuble
- Gare à 800 m

Pourquoi ce bien est une opportunité :

Un appartement rare sur le secteur, combinant emplacement premium, faibles coûts, potentiel d'aménagement, rentabilité locative et accessibilité immédiate.

Idéal pour un premier achat, un pied?à?terre ou un investissement sécurisé.
Un bien polyvalent, bien placé et à fort potentiel.

Encore une nouvelle exclusivité WE INVEST à visiter rapidement !

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 10 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 432 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1246.00 et 1687.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller We Invest France : Kevin Albertini
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 989355946
RCP PIMMOACV08/2025-LLB6-100141.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr