Situé rue de Verdun, en plein centre ? ville d'Argenteuil, à seulement 1300 mètres de la gare du centre (ligne J – Paris Saint ? Lazare), cet appartement 3 pièces de 62 m² offre un cadre de vie recherché : calme, verdure, proximité immédiate des écoles, commerces et transports.

Au coeur d'une résidence arborée, composée de petits immeubles de 3 étages, cette adresse est plébiscitée pour son environnement paisible et son atmosphère familiale.

Un cadre privilégié, une vue dégagée sur jardins

Situé au 1er étage, l'appartement bénéficie d'un grand balcon d'angle donnant sur les jardins verdoyants de la résidence. Une véritable respiration en plein centre ? ville.

Le charme de l'ancien, l'espace et la lumière

Ce bien séduit par son agencement optimal, sa hauteur sous plafond, ses beaux parquets et sa pièce de vie lumineuse, exposée Sud / Sud ? Ouest. La cuisine indépendante, spacieuse et fonctionnelle, offre de belles possibilités d'aménagement.

Chauffage collectif gaz, grande cave en sous?sol et garage privatif complètent ce bien rare sur le secteur.

Un appartement à réinventer selon vos envies

L'appartement nécessite une modernisation complète, idéale pour créer un intérieur mêlant contemporain et charme de l'ancien. Un potentiel exceptionnel pour un projet sur?mesure.

Pourquoi c'est un coup de coeur WE INVEST

- Résidence calme et verdoyante
- Balcon d'angle très agréable
- Belle luminosité
- Charme de l'ancien
- Cave + garage
- Proximité écoles / centre ? ville / gare
- Gros potentiel après rénovation

À visiter sans tarder

Un bien rare, parfaitement situé, avec un charme indéniable et un beau potentiel.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 127 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 696 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1930.00 € et 2660.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller We Invest France : Kevin Albertini
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 989355946
RCP PIMMOACV08/2025-LLB6-100141