À Vendre – Maison en Pierre avec Appartement Loué – Argentat-sur-Dordogne

Idéalement située en plein coeur d'Argentat-sur-Dordogne, cette charmante maison en pierre couverte en lauze offre un excellent potentiel d'investissement ou d'habitation. En rez-de-chaussée, elle dispose d'un appartement T2 de 29 m², actuellement loué 300 € + 16 € de charges (comprenant l'eau et les ordures ménagères). On y trouve également un grand garage, permettant de stationner un véhicule pour l'appartement T3 du premier étage, ainsi qu'une entrée indépendante.

À l'étage, la maison propose une spacieuse pièce de vie d'environ 50 m², avec une cuisine ouverte, idéale pour des moments conviviaux. Elle comprend également deux chambres, une salle d'eau avec baignoire et douche, ainsi que des toilettes indépendantes. Une mezzanine vient compléter cet espace, offrant un coin supplémentaire selon vos besoins.

Ce bien bénéficie d'un emplacement privilégié, en plein centre-ville, à proximité immédiate des commerces et commodités. Il est équipé de menuiseries en double vitrage bois, d'un chauffage électrique, et est raccordé à la fibre. Parfait pour un investissement locatif ou une résidence principale, ce bien allie le charme de l'ancien et le confort moderne.

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Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3120.00 € et 4260.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.