Alain GUYONY vous propose à la vente, cette propriété de caractère en Normandie, située à seulement 10 minutes d'Argentan, au coeur d'un environnement calme et verdoyant, proche des commodités. Implantée sur un domaine de plus de 12 hectares avec mare et étang, cette propriété offre un cadre de vie exceptionnel.

Le manoir principal, d'environ 445 m², datant du XVIIème siècle, allie authenticité et confort moderne. Au rez-de-chaussée, on retrouve entrée principale et de service, cuisine équipée, salle à manger avec cheminée, double salon avec cheminées, séjour avec poêle à bois, arrière-cuisine et wc. Le 1er étage comprend une suite parentale avec salle de bains, deux chambres avec salle de bains et wc, un bureau/bibliothèque, et une seconde suite avec dressing, salle de bains et wc. Au 2ème étage, deux grandes chambres avec salle d'eau ou salle de bains, buanderie, wc et grenier.

L'ancienne graineterie rénovée (77 m²) constitue une maison d'amis ou gîte, avec cuisine, salle à manger, double salon, chambre et salle d'eau au rez-de-chaussée, et chambre palière avec mezzanine à l'étage. L'ancien séchoir à lin (192 m²) dispose de 5 boxes pour chevaux, spa et sauna, cuisine ouverte sur salle à manger, salon avec poêle à granulés et plusieurs chambres avec salles d'eau. Un couloir de nage chauffé de 25 m.

Une dépendance avec 8 boxes dont 4 pour poulinage, d'autres boxes, remises et 4 hangars agricoles pour stockage ou ateliers. Cette propriété équestre en Normandie est idéale pour les passionnés de chevaux, nature ou tourisme, offrant un potentiel unique pour gîtes, chambres d'hôtes ou évènements privés. Avec ses multiples bâtiments, son domaine arboré et ses infrastructures complètes, ce domaine d'exception à proximité d'Argentan allie charme historique, confort moderne et polyvalence.

Document non contractuel. Suite à l'article L. 561-5 du code monétaire et financière, la copie de la pièce d'identité de tous les visiteurs, vous sera demandée avant toute visite

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 2 000 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 6540.00 et 8890.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Alain GUYONY immobilier : Jacky BARBIER
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 417 796 281