Maison de caractère avec espace hôtes indépendant - Argelès-sur-Mer

Au coeur résidentiel d'Argelès-sur-Mer, à quelques pas du village et de ses commerces, cette maison familiale de caractère 3 faces d'environ 140 m² se niche dans un jardin arboré et fleuri, sur une parcelle de 440 m².

Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un séjour-salle à manger généreux doté d'une cheminée, une cuisine indépendante, deux chambres, une salle de bains et une salle d'eau.
À l'étage, une belle mezzanine aménagée en bureau, une pièce modulable idéale en chambre d'appoint et de beaux rangements en combles complètent l'ensemble.

La maison réserve un véritable atout : un espace indépendant aménagé en son sein - accès autonome, coin cuisine, salle d'eau et couchage en mezzanine - offrant à la famille ou aux invités un espace à eux, en toute autonomie.

À l'extérieur, le jardin exposé sud-ouest, rythmé par une végétation établie, se prolonge par une cuisine d'été couverte (eau, électricité, évier) : l'art de vivre méditerranéen, en toute simplicité.
Garage, allée privative et stationnement aisé ajoutent un vrai confort au quotidien.

Côté confort : chauffage central au gaz par chaudière à condensation, climatisation réversible, double vitrage (2013) et cheminée. Le DPE s'établit à un rassurant C.

Légèrement en retrait, c'est une maison pensée pour vivre Argelès à l'année - les plages, le port et Collioure à quelques minutes en voiture, Perpignan et sa gare TGV à une vingtaine de minutes.

Ce bien vous est proposé par Liam GALL, mandataire indépendant en immobilier au sein du réseau eXp France.
Visites sur rendez-vous.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2220.00 et 3090.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Liam GALL
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 514 633 726 Perpignan