Maison 6 pièces 220 m² Beaucoup de charme pour cette maison d'exception sur parcelle arborée — Caractère & volumes au rendez-vous Secteur recherché – cadre verdoyant, calme assuré Laissez-vous séduire par cette demeure de caractère, bâtie avec des matériaux de qualité. Nichée au coeur d'une parcelle de 1173 m² piscinable, cette maison aux allures de propriété familiale offre un environnement arboré magnifié par ses majestueux pins .

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez :
Un vaste salon-séjour avec cheminée pour les soirées feutrées Une cuisine indépendante
Une suite parentale avec salle d'eau Deux autres chambres confortables
Une salle de bain supplémentaire et un wc indépendant
Une buanderie et un garage attenant

À l'étage, la maison révèle tout son potentiel :
Deux grandes mezzanines (chambre, salle de jeux, bureau ou salle de cinéma… à vous d'imaginer) dont une déja aménager en chambre Une troisième mezzanine aménagée en chambre d'appoint et un corridor 'habillé' en bibliothèque surplombant le salon… effet « waouh » garanti !

la maison est climatisée, une chaudière récente permet le chauffage l'hiver, vous trouverez également un ballon d'eau solaire

À l'arrière : un petit bâtiment indépendant idéal pour le stockage.


Et pour les plus ambitieux, possibilité d'acquérir la parcelle attenante de 465 m², sur laquelle se trouve une petite maison déjà louée .

Contactez-moi pour plus d'informations ! Karine VITRAC Conseillère immobilier RSAC 804 023 794
Notre standart téléphonique est ouvert du lundi au samedi de 8 h à 19 h au 04 48 18 10 59

https://karinevitrac.expfrance.fr/

INTER AGENCE ACCEPTEE

Honoraires à la charge du vendeur Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/02/2025 Consommation énergie primaire : 167 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 820 € et 2 530 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1820.00 et 2530.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty (Oxygène IMMO) : Karine VITRAC
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 80403794
RCP BDJ