T3 meublé - terrasse 13 m² sur verdure - 2 parkings dont XL camping-car - Argelès-sur-Mer

Dans le quartier Charlemagne, entre village et port, découvrez ce T3 clé en main, vendu entièrement meublé & équipé, au 1er étage d'une résidence sécurisée.
Le vrai luxe ici, c'est le calme : une terrasse Est d'environ 13 m² (sans vis-à-vis) tournée vers un écrin de verdure protégé, pour des petits-déjeuners au soleil et une atmosphère “nature” toute l'année.

Surface Carrez 54,1 m², séjour avec belle cuisine équipée, 2 chambres avec rangements, salle d'eau avec grande douche et espace buanderie.
Confort moderne : climatisation réversible intégrée + domotique (volets roulants / chauffage pilotable à distance).
Atouts rares à Charlemagne : 2 stationnements privatifs, dont 1 place XL adaptée camping-car, + local vélos sécurisé.
Repères pratiques : bus 220 m, supermarché 500 m, mer 1 km, port 2 km.
Charges copro : 1 200 €/an (? 100 €/mois).
Copropriété : 33 lots, pas de procédure en cours.
DPE / GES : A / A
Visite virtuelle + vidéo disponibles.
Pour réserver un créneau, contactez-moi.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 33 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 200 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 400.00 et 590.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Liam GALL
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 514 633 726 Perpignan