Plongez dans un cadre idyllique avec ce magnifique duplex de 53 m², niché au dernier étage d'une résidence avec ascenseur, en plein coeur du port d'Argelès-sur-Mer.
Dès l'entrée, laissez vous séduire par une spacieuse pièce à vivre lumineuse, prolongée par une loggia offrant une vue imprenable sur la mer. La cuisine américaine ouverte, aménagée et équipée complète ce premier niveau dans un esprit convivial et fonctionnel.
À l'étage, un véritable havre de paix vous attend avec une chambre élégante donnant sur une terrasse privée, où le panorama exceptionnel sur les Albères s'invite dans votre quotidien. Un bien rare qui allie charme et confort.
L'appartement est doté d'un atout unique sur le port : une cheminée, idéale pour des soirées cosy face aux flots. Il dispose également d'une place de parking privative, un avantage précieux dans ce secteur prisé.
Un emplacement privilégié, à proximité immédiate de toutÀ seulement 100 mètres de la mer, 20 mètres des commerces et 2 minutes des transports, ce duplex offre un mode de vie tout à pied, entre dynamisme et sérénité.
À saisir pour 248 000 €Ce bien est une opportunité rare, parfaite pour une résidence principale, secondaire ou un investissement locatif de standing.
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Honoraires inclus de 3.77% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 239 000 €. Dans une copropriété de 50 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 550.00 et 850.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller LDJ IMMOBILIER : Anne-Sophie RINGENBACH
Agent commercial (Entreprise individuelle).
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