Maison de charme à Aressy avec jardin et potentiel

Située dans un quartier résidentiel recherché d'Aressy, cette belle maison familiale de 137 m² habitables, construite en 1967 et habitée depuis par son unique propriétaire, séduit par son charme d'antan, sa solidité et son fort potentiel d'évolution.

L'étage accueille un séjour lumineux de 18 m², une cuisine indépendante aménagée et équipée, ainsi que quatre chambres spacieuses qui offrent à chacun son espace de confort. Une salle de bains et un WC indépendant complètent ce niveau. Grâce à ses grandes ouvertures et à sa hauteur sous plafond de 2,60 m, la maison bénéficie d'une belle luminosité et d'une agréable sensation d'espace.

Le rez-de-chaussée dispose d'un accès à la fois indépendant et communicant, permettant d'imaginer plusieurs projets : agrandir la surface habitable, créer un second logement ou encore aménager un espace professionnel. On y trouve également une remise chauffée de 33 m², un grand garage et une buanderie, apportant confort et praticité au quotidien.

L'extérieur n'est pas en reste avec un terrain piscinable de 1263 m², soigneusement entretenu et agrémenté d'arbres fruitiers, d'un poulailler et d'un abri extérieur. Le jardin constitue un véritable havre de paix pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis. Le balcon de 5 m² offre quant à lui une vue agréable sur le jardin et la terrasse. Plusieurs places de stationnement, à la fois intérieures et extérieures, facilitent l'accès et garantissent un confort supplémentaire.

La maison repose sur une base solide : la toiture a été refaite à neuf en 2019 avec une isolation en laine de verre, garantissant une parfaite protection et évitant toute dépense supplémentaire. Le chauffage individuel et l'assainissement conforme assurent également tranquillité et confort.

Son emplacement est idéal pour les familles, avec une maternelle et une école élémentaire accessibles à pied en seulement cinq minutes. Crèches, collèges, commerces, médecins, restaurants, parcs et transports en commun se trouvent également à proximité immédiate, facilitant la vie de tous les jours.

Cette maison pleine de charme est une opportunité rare, aussi bien pour une famille en quête d'un cadre de vie agréable que pour un investisseur souhaitant valoriser son potentiel en créant deux appartements ou en développant les mètres carrés habitables au rez-de-chaussée.

Ne manquez pas cette occasion unique de concrétiser votre projet immobilier à Aressy et venez découvrir tout ce que cette maison peut vous offrir.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4020.00 € et 5480.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Valoris : Loic Lacabanne
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 988 600 037