CANOPIA IMMOBILIER – Appartement modulable avec terrasse de 20 m², à 250 m du RER B Arcueil-Cachan – Idéal investissement ou résidence principale

Dans une petite copropriété de seulement 3 appartements datant de 1930, découvrez ce bien rare de 63 m², situé au 1er étage sans ascenseur, offrant une configuration unique et modulable.

Actuellement divisé en deux appartements indépendants de 30 m² et 33 m², chacun disposant de sa cuisine, salle d'eau et WC, le bien est idéal pour un investissement locatif ou un projet familial. Les deux lots sont reliés par une grande terrasse de 20 m² sur jardin, exposée nord-est, offrant un espace extérieur calme et agréable.

Les appartements sont traversants, apportant une belle luminosité et une bonne ventilation naturelle. Il est également possible de réunifier facilement les deux lots pour retrouver un grand appartement de 63 m², comme à l'origine.

Le bien dispose de double vitrage (sauf une fenêtre) et bénéficie d'un environnement calme, tout en étant à proximité immédiate des commerces. Aucune charge de copropriété, tous les compteurs sont individuels, ce qui en fait un produit particulièrement intéressant pour un investissement.

** 63 m² modulable en 1 ou 2 appartements (30 m² + 33 m²)
** Terrasse de 20 m² sur jardin – calme et agréable
** Traversant – lumineux et bien ventilé
** Petite copropriété de 3 lots – aucune charge de copropriété
** Compteurs individuels – idéal investissement
** À 250 m du RER B Arcueil-Cachan et futur métro 15

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant : Leonardo TEKE - 07.56.80.00.44

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 3 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 940.00 et 1310.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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