Canopia Immobilier - Vous présente T3, 2 chambres - Étage élevé - Dernier étage, Exposition Est & Vue dégagée - 1' A PIED RER B LAPLACE - Loggia et parking - Calme & Lumineux

Idéalement situé au pied du RER B Laplace et à proximité immédiate des commerces, cet appartement de 65 m² offre un cadre de vie pratique et confortable, avec un agencement optimisé et une belle luminosité grâce à son exposition Est.

Situé dans une résidence bien entretenue avec gardien et ascenseur, ce bien en bon état comprend un séjour lumineux avec une cuisine semi-ouverte, aménagée et équipée, et un accès à une loggia de 4 m². L'espace nuit se compose de deux chambres de 10 et 11 m², d'une salle d'eau récente avec douche, de WC séparés et d'une buanderie indépendante, offrant un espace de rangement pratique au quotidien.

L'appartement bénéficie déjà du double vitrage et d'un chauffage collectif géothermie. De plus, un ravalement avec isolation thermique par l'extérieur est en cours, voté et payé, garantissant un confort énergétique renforcé et un DPE classé B.

Un stationnement en sous-sol sécurisé vient compléter ce bien.

** Double vitrage & DPE B
** Cuisine aménagée et équipée
** Salle d'eau avec douche à l'italienne
** Loggia de 4 m² accessible depuis le séjour
** Résidence bien entretenue avec gardien
** Ravalement thermique en cours (voté et payé)
** Charges de copropriété : 250€/mois
** Taxe foncière : 1 682€
** Chauffage collectif géothermie
** Stationnement en sous-sol sécurisé
** Au pied du RER B Laplace et à proximité du métro 4 Barbara
** Commerces accessibles à pied

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 100 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 510.00 € et 740.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Carte pro. CPI 9401 2018 000 034 705