Mandat N°85

Marnéo Immobilier vous invite à découvrir cet ancien corps de ferme entièrement rénové avec goût à 18 minutes d'Arcis-sur-Aube. Un bien rare offrant volume, charme et un fort potentiel pour de nombreux projets !

Cette propriété a de nombreux atouts, un DPE en C, une chaudière à granules alimentée par son silo, une toiture neuve et une rénovation de qualité réalisée que par des artisans.

Dès l'entrée, la maison s'ouvre sur une belle pièce de vie spacieuse et lumineuse avec une partie cuisine dinatoire. Le rez-de-chaussée, habitable de plain-pied, dispose d'une grande chambre, d'une salle de bain avec baignoire et douche, d'un WC indépendant, ainsi que d'une immense buanderie / chaufferie et d'une cave voûtée.

À l'étage, une vaste pièce palière — idéale comme espace bureau ou coin détente, dessert trois belles chambres avec dressing ainsi qu'une salle d'eau avec WC.

Ce bien offre également un fort potentiel grâce à ses dépendances :

Une écurie viabilisée de 160 m², idéale pour un gîte, des chambres d'hôtes ou un projet locatif,
Une grande grange de 280 m², parfaite pour un artisan, du stockage ou un futur aménagement.

L'ensemble est implanté sur un grand terrain arboré, agrémenté de plusieurs arbres fruitiers, offrant un cadre agréable et de belles possibilités d'aménagement extérieur.

Vous souhaitez plus d'informations, contactez-nous au 06.86.17.27.56 !

Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 600.00 et 991.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller MARNÉO Immobilier : Morgane BOURAQUIL
Agent commercial (Entreprise individuelle)