ARCACHON – PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION DE 260 M² SUR JARDIN PAYSAGER – VIAGER OCCUPÉ SANS RENTE

Dans l'un des secteurs résidentiels les plus recherchés d'Arcachon, à seulement 100 m des plages, découvrez cette élégante propriété familiale développant près de 260 m² habitables au coeur d'un magnifique jardin paysager de plus de 1 000 m².
Implantée sur un terrain arboré soigneusement entretenu, cette demeure offre un cadre de vie privilégié, alliant volumes généreux, luminosité et intimité.
La maison propose de vastes espaces de réception comprenant un séjour d'environ 50 m² largement ouvert sur le jardin, une grande cuisine familiale, un bureau, quatre chambres, plusieurs salles de bains ainsi que de nombreux espaces de rangement.
Les extérieurs constituent un véritable écrin de verdure. Le jardin, parfaitement intégré à son environnement, bénéficie d'une végétation mature et d'espaces de détente particulièrement agréables.
La propriété dispose également d'une véranda, d'une terrasse, d'un ascenseur, d'un garage, d'un garage ouvert, d'une cave ainsi que de nombreuses dépendances.
Cette adresse confidentielle bénéficie d'un environnement résidentiel calme et recherché, à proximité des commodités, des plages et des attraits qui font la renommée du Bassin d'Arcachon.

Conditions du viager
Viager occupé sur deux têtes :

Monsieur : 96 ans
Madame : 96 ans

Valeur vénale expertisée : 2 452 000 €
Réserve d'un DUH : 220 000 €
Bouquet unique : 2 100 000 € FAI
Aucune rente viagère.

L'acquéreur bénéficie ainsi d'un investissement patrimonial de premier ordre sur l'un des marchés immobiliers les plus prisés du littoral atlantique, sans aléa lié au versement d'une rente.
Dossier complet, étude viagère et expertise immobilière disponibles sur demande.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 2390.00 et 3290.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Grand Sud immobilier : Stephane Pupin
Agent commercial (Entreprise individuelle)