ARCACHON PEREIRE – À 300 M DE LA PLAGE – VILLA DE CARACTÈRE 260 m² – 2 APPARTEMENTS INDÉPENDANTS – GARAGE – FORT POTENTIEL

Située Allée des Floralies, dans le très recherché quartier Péreire à Arcachon, à seulement 300 mètres de la plage, cette élégante villa d'environ 260 m² séduit par son style, ses beaux volumes et les nombreuses perspectives qu'elle offre.

Répartie sur deux niveaux reliés par un escalier central, elle propose une organisation particulièrement attractive avec deux grands appartements indépendants d'environ 130 m². Chacun bénéficie de son propre accès extérieur, garantissant confort et autonomie.

La configuration est idéale pour optimiser un investissement locatif ou patrimonial à Arcachon.

Un bien aux multiples possibilités :

- Deux grands appartements avec terrasse en location
- Grande maison familiale avec espaces distincts
- Résidence principale avec complément de revenus
- Projet bi-familial (parents / enfants)


Les atouts majeurs :

- Emplacement privilégié à proximité immédiate de la plage Péreire
- Architecture de caractère et volumes confortables
- Deux accès indépendants
- Garage privatif
- Potentiel de valorisation après rénovation

Les travaux de remise au goût du jour permettront de révéler tout le charme et le standing de cette propriété dans un environnement ultra prisé.

Bien rare sur le marché, alliant emplacement, surface et potentiel !

Visites sur rendez-vous.

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 700 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4170.00 et 5690.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Réseau ImmoForfait : Véronique RASPAIL
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 440 426 641
RCP Beazley CIVI/AACI/COM/6116/7094