Implantée sur une parcelle de plus de 690 m2, magnifique villa d'Architecte, située dans le quartier des Abatilles à Arcachon, à proximité des commerces et de la plage du Moulleau. La terrasse de la pièce de vie, d'une superficie de 110 m2 exposée au Sud/Ouest, vous offre une vue imprenable sur la canopée, à l'abris des regards.
En rez-de-chaussée, l'entrée s'ouvre sur une spacieuse pièce de vie de 48 m2 baignée de lumière grâce à ses grandes baies vitrées ouvertes sur la terrasse. La cuisine parfaitement équipée est ouverte sur la pièce de vie. Une arrière cuisine est attenante à la cuisine principale et vous offre de multiples rangements supplémentaires. Un wc indépendant avec lave-mains et un garage complètent ce niveau.
Au rez-de-jardin, une suite parentale de plus de 25 m2 avec dressing, salle d'eau (double vasque) et un wc indépendant. Trois autres chambres se partagent une salle de bain/douche (double vasque) et un wc indépendant. Une buanderie complète cet étage. Les 4 chambres du niveau bénéficient d'une terrasse partagée de 32 m2.
Parfaitement rénovée avec des matériaux de grande qualité, vous pourrez profiter des charmes du Bassin d'Arcachon avec un confort optimum dans un quartier paisible et arboré.

Honoraires inclus de 4.05% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 557 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 2410.00 et 3320.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Agence de l'Aiguillon : Barbara LLORCA
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 879293744.
Ce bien vous est proposé par L'AGENCE DE L'AIGUILLON, immobilier à Arcachon et à la même adresse 16 bd de la Plage depuis 1981. Pour plus d'informations ou programmer une visite : contact@agence-aiguillon.fr ou 05 56 83 78 71.