Appartement T2 Lumineux avec Balcon - Idéal Investissement ou Résidence Principale
Un écrin de sérénité en plein coeur de la ville !

Découvrez cet appartement T2 de 37 m², baigné de lumière naturelle grâce à son exposition est. Parfaitement orienté, il vous promet des matins ensoleillés et des soirées douces, idéales pour profiter pleinement de votre intérieur et de votre balcon de 8 m².

Cet appartement, en bon état et bien entretenu, vous offre un espace de vie optimisé où chaque mètre carré compte. Le séjour lumineux, est le coeur battant de ce T2. Il comprend une cuisine aménagée et équipée, prête à accueillir vos plus belles recettes et à devenir le lieu de vos convivialités.

La chambre, intime et chaleureuse, bénéficie d'un calme absolu grâce à sa vue sur cour.

L'appartement est situé au 1er étage d'un immeuble de 6 étages, bénéficiant d'un ascenseur pour un accès facile et sécurisé à votre domicile. Les parties communes, en bon état, reflètent le sérieux de la gestion de l'immeuble.

Vous apprécierez également la présence d'une cave de 2 m², un espace de stockage pratique pour ranger vos affaires ou vos équipements de saison. L'appartement déjà meublé, est prêt à vous accueillir tel quel ou à être personnalisé selon vos envies.

Les transports en commun, gare SNCF et bus BAIA sont à moins de 5 minutes à pied, vous permettant de vous déplacer facilement dans toute la ville. Les commerces de proximité sont également accessibles à quelques minutes, pour vos courses quotidiennes ou vos emplettes de dernière minute.

Que vous soyez un investisseur avisé ou un particulier en quête de son nid douillet, cet appartement T2 est fait pour vous. Son emplacement stratégique, ses prestations de qualité et son potentiel locatif en font un bien rare sur le marché.

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Sabine VILLANOVA agent commercial - RCS de Bordeaux 512 925 892 - 06 80 36 76 34

Agence Maui Immobilier et Patrimoine - Votre partenaire pour un projet immobilier réussi.

Honoraires inclus de 3.46% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 289 000 €. Dans une copropriété de 54 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 445.00 et 590.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Maui Immobilier et Patrimoine : Sabine VILLANOVA
Agent commercial (Entrepreneur individuel à responsabilité limitée)
RSAC 512925892
RCP 127120760