Très rare sur le marché ! En première ligne dans le quartier de l'Aiguillon sur le bassin d'Arcachon, découvrez ce grand studio de 29m2 avec balcon, place de parking, ascenseur remplacé à neuf et cave.
Emplacement privilégié au dernier étage d'une belle résidence calme et sécurisée avec un accès direct aux plages depuis la résidence.
Le studio se situe au dernier étage avec ascenseur neuf et se compose comme suit :
Une entrée de 3m2 avec placards et aménagements.
Une pièce de vie de 18,50m2 avec espace nuit, coin cuisine aménagé et équipé de 4m2.
Une salle d'eau d'environ 5m2 avec douche, meuble de salle de bains et WC non séparé.
Un généreux balcon de 8m2 avec une vue imprenable sur le bassin.
Le studio dispose également d'une cave d'environ 4m2.
A l'extérieur, vous retrouverez un accès direct à la plage depuis la résidence, une place de parking et un local vélo.
Concernant les prestations :
Entrée sécurisée avec interphone.
Ascenseur remplacé à neuf.
Chauffage gaz de ville complété par une climatisation réversible.
Assainissement au tout à l'égout aux normes.
Menuiserie aluminium double vitrage.
Taxe foncière de 936 euros annuelle.
Logement fibré.
Charges de copropriété de 110 euros par mois.
Bien très rare sur le marché local.
Studio actuellement libre pouvant se louer 700€ la semaine en haute saison.
Honoraires inclus de 9900 euros TTC soit environ 4,2% TTC à la charge de l'acquéreur.
Prix hors honoraires 234 000 euros.
Toutes les infos de cette annonce sur notre site Mon Aide Immo avec la référence 2150. Contactez votre conseiller local pour une visite.
Votre conseiller Mon Aide Immo : Clément TREBOUX – 06.09.16.42.40 – c.treboux@monaideimmo.fr N°RSAC 834 638 28

Honoraires inclus de 4.23% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 234 000 €. Dans une copropriété de 71 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 320 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 686.00 et 930.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Mon Aide Immo : Clément TREBOUX
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 834 638 280
RCP RD 00032124 N