Découvrez ce charmant appartement T3 de 69,26 m², niché dans un cadre verdoyant et lumineux. Construit en 1957, ce bien au charme ancien offre un espace de vie agréable et spacieux.

Imaginez-vous dans votre séjour baigné de lumière matinale, avec sa belle hauteur sous plafond et sa cheminée décorative témoins d'une belle époque et de l'architecture de la villa. Votre terrasse de 20 m² ensoleillée dès la fin de matinée et votre jardin privatif de 115 m². Les deux chambres, la salle d'eau et les WC séparés complètent ce logement en bon état, prêt à accueillir vos touches personnelles.

La cuisine américaine aménagée, avec ses ouvertures en bois, apporte une touche d'authenticité et de convivialité. Les hauteurs sous plafond de 3 mètres ajoutent une sensation d'espace et de grandeur.

Avec une triple exposition Nord-Est-Ouest, cet appartement bénéficie d'une luminosité optimale tout au long de la journée. La terrasse et le jardin offrent des espaces extérieurs parfaits pour profiter des beaux jours.

À seulement 5 minutes à pied, vous trouverez plage, port, et commodités essentielles : une maternelle, une école élémentaire, un collège, des commerces d'alimentation générale, des restaurants, un médecin généraliste et un arrêt de bus. Une crèche est également accessible en 10 minutes à pied. Plusieurs hôpitaux sont également disponibles à proximité.

Éligible au haut débit et à la fibre, cet appartement est prêt à vous offrir confort et connectivité. Des travaux d'isolation (fenêtres) sont à prévoir, le prix en tient compte.

Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un environnement paisible et bien desservi. Contactez-nous dès aujourd'hui pour une visite !

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 470 000 €. Dans une copropriété de 10 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 100 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1590.00 € et 2210.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller : Valérie PORTAL
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 828 134 932 - Libourne