Idéalement située à Appoigny, commune dynamique et recherchée aux portes d'Auxerre, bénéficiant de toutes les commodités (commerces, écoles, accès rapide autoroute et gare), cette maison individuelle de 91m² offre un cadre de vie agréable et pratique.

Sans aucune mitoyenneté, elle garantit calme et intimité, le tout sur un beau jardin clos et arboré de 962m², idéal pour profiter des beaux jours en famille.

La maison se compose d'une entrée desservant une cuisine à aménager, un salon/séjour lumineux prolongé par une véranda, deux chambres, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant.

Le sous-sol total constitue un véritable atout, avec une pièce pouvant être aménagée à votre convenance, un vaste garage, un atelier ainsi que de nombreux espaces de stockage.

Un grenier vient également compléter le bien, offrant encore des possibilités d'aménagement.

À l'extérieur, un abri de jardin s'intègre parfaitement dans cet environnement verdoyant.

Le bien est équipé d'un chauffage au fioul. Des améliorations énergétiques peuvent être envisagées, avec la possibilité de bénéficier d'aides de l'État. Pour cela, vous pouvez vous faire accompagner par ADIL, qui vous orientera gratuitement dans vos démarches.

Une maison fonctionnelle avec un beau potentiel, en restant proche des commodités.

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Honoraires inclus de 5.19% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 135 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat G Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4680.00 et 6390.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Viviane WILLEMS
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 908 474 067 Auxerre